今年滬購房者意愿增強(qiáng) 明年一二月房價或停漲

時隔4年，2013年的樓市又一次演繹了與2009年相似的上漲局面。有關(guān)地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，從年初至年尾，全年申城樓市漲幅基本超30%以上，部分區(qū)域超過了50%。12月上旬兩周的新房成交量環(huán)比11月下旬單周交易量下滑幅度近3成左右，而在交易價格方面，近兩周的成交均價均在25000元/平方米以上，并未出現(xiàn)下滑的跡象。與此同時，二手房市場的量價表現(xiàn)相比新房市場要更為樂觀。因此，2013年的樓市將以 “量跌價穩(wěn)”的局面收尾。

本周，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。上海新房價格環(huán)比漲幅縮小，業(yè)界認(rèn)為，政策走向仍然決定短期內(nèi)房價走勢。

隨著近期新房、二手房成交量持續(xù)出現(xiàn)降溫，12月份的房價漲幅將進(jìn)一步收窄，房價指數(shù)將繼續(xù)回落，明年1、2月份房價有望趨于停漲。

年末行情低迷翹尾難現(xiàn)

進(jìn)入12月，本市樓市繼續(xù)表現(xiàn)低迷。盡管有冬季房展會的刺激，但12月前半個月本市新建商品住宅累計(jì)成交仍只有42萬平方米，較11月同期大幅下滑39.8%，同比下滑8.8%。供應(yīng)量雖上升，但外環(huán)內(nèi)新盤半個月僅有1000平方米入市，難怪許多人覺得新樓盤都越開越遠(yuǎn)了。

上周本市新房供應(yīng)雖然出現(xiàn)回暖，但供應(yīng)量仍然無法突破20萬平方米的大關(guān)。新房市場近5周第4次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，本市上一次出現(xiàn)連續(xù)兩周新房成交量在20萬平方米以下的現(xiàn)象還要追溯到今年行情比較低迷的7月末。

從區(qū)位來看，新增公寓供應(yīng)依然集中在外環(huán)外區(qū)域，外環(huán)內(nèi)區(qū)域僅有1套公寓入市，供應(yīng)面積僅為188平方米。12月1日至15日，本市共有6個外環(huán)內(nèi)樓盤入市，但累計(jì)供應(yīng)面積僅1000平方米，占全市新增房源供應(yīng)的0.4%。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔表示，近3年本市12月新房成交量全部超過11月，實(shí)現(xiàn)翹尾收官。不過，今年由于“金九銀十”需求大量去化和11月初政策收緊后市場逐步降溫，12月的行情持續(xù)低迷，出現(xiàn)翹尾的可能性不大，12月有可能成為繼7月后年內(nèi)第二個同比成交下跌的月份。

外環(huán)外區(qū)域新推房源也以中低價段房源為主。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周最高報(bào)價不足2萬元/平方米的新增房源占全部新房供應(yīng)的70.4%，之前一周該價格段房源供應(yīng)的占比為44%，追溯到11月，該價格段房源供應(yīng)的占比更是僅為19.9%，說明近期低價段房源供應(yīng)份額持續(xù)擴(kuò)大，一些受調(diào)控影響較小的剛需樓盤仍試圖發(fā)力。上海某網(wǎng)站分析師指出，上周推盤量特別是剛需房源的供應(yīng)量大幅提升，主要原因之一是部分開發(fā)商期望借推出最受剛需購房者歡迎的戶型和房源以拉動成交，以提升2013年的銷售業(yè)績。另一方面，由于受預(yù)售收緊的影響，中高價位房源入市受阻。預(yù)計(jì)在12月的后兩周，低總價的剛需樓盤仍將是市場主力。