滬黃金空間溢價245% 楊思宅地樓板價破3萬/平米

今日上海再推四宗土地，總成交額約27億元。其中陸家嘴地下商業(yè)地塊溢價245%創(chuàng)新高，被譽為“黃金空間”；嘉寶聯(lián)合體逾10億奪地，內(nèi)環(huán)外宅地樓板價突破3萬元/平米大關(guān)。

嘉寶聯(lián)合體10.42億奪地 樓板價33740元/平米

公告顯示，浦東新區(qū)楊思社區(qū)Z000602編制單元15-08地塊東至15－06地塊，南至楊南路，西至15－04地塊，北至15－05地塊；出讓面積25736.2平米，為普通商品房地塊。

該地塊共吸引了景瑞、葛洲壩、萬科、旭輝、等11家房企參與競拍，最終上海嘉寶實業(yè)集團股份公司聯(lián)合上海錦熙投資中心有限公司以10.42億競得，據(jù)測算，該地塊樓板價達33740元/平米，溢價58.33%。

然而，對于10.42億的成交價，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為偏高。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔表示，前灘、世博商務(wù)區(qū)都是上海十二五期間重點發(fā)展區(qū)域，三林區(qū)域樓市受到規(guī)劃利好變得炙手可熱，正在逐漸成為滬上中高端房源的聚集地，為開發(fā)商拿地增添了信心。不過，今天出讓地塊樓板價依然偏高，對產(chǎn)品入市造成一定的壓力。

據(jù)了解，該地塊周邊有不少二手住宅小區(qū)和少量新盤。其中，二手住宅小區(qū)約2.72萬-3.45萬元/平米，新盤成交均價已突破4.5萬元/平米。

兩地塊溢價破百 245%創(chuàng)新高

值得一提的是，今天上午所拍兩地溢價均超百。其中，上海佳質(zhì)資產(chǎn)管理有限公司10億元奪得黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊低下商業(yè)空間及公共綜合改造工程地塊，溢價率高達245%，也成為本月至今溢價率最高地塊。

據(jù)悉，浦東新區(qū)黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊地下商業(yè)空間及公共綠地綜合改造工程位于小陸家嘴板塊，緊鄰上海環(huán)球金融中心，西側(cè)是金茂大廈和建設(shè)中的上海中心，地理位置極為優(yōu)越。該地塊雖為瞻仰景觀休閑用地，但3.6萬平米的地下商業(yè)面積不容小覷。若僅以商業(yè)面積計算，該地塊成交樓板價為2.8萬元/平米，僅占目前板塊產(chǎn)品價格的58.8%。

此外，寶山區(qū)N12-1001單元大場鎮(zhèn)區(qū)域D-05地塊由綠地地產(chǎn)集團有限公司以5.23億元競得，溢價率149%，樓板價為12467元/平米。