自貿(mào)試驗區(qū)一幅工業(yè)地塊叫價4億元遭遇流拍

在上海自貿(mào)試驗區(qū)，也不是什么地塊都有人搶。

1月22日，在上海珂納電氣機(jī)械有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)專場拍賣會上，該公司在上海自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)的一個工業(yè)廠房項目，因無人舉牌而遭遇流拍。

拍賣標(biāo)的位于外高橋(600648)五號門區(qū)域，西鄰楊高北路，南近五洲大道（中環(huán)線），靠近地鐵6號線（外高橋保稅區(qū)南站）。該項目土地面積為51246平方米，起拍報價為4億元。

上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍分析，該項目流拍，主要是受土地屬性制約，該公司賣的是工業(yè)廠房，屬于工業(yè)用地。相較于商業(yè)用地，工業(yè)用地收益低，吸引力不大。此外，宋會雍認(rèn)為，該項目的地價比較高，“這種情況下做工業(yè)是做不起來的，如果是商業(yè)用地，價格要翻一倍還不止”。

昨日下午，位于福州路上的上海國際商品拍賣有限公司三樓大廳拍賣會場，除了幾名工作人員，早報記者僅看到兩名競拍人員。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，此次拍賣標(biāo)的為上海珂納電氣機(jī)械有限公司位于外高橋保稅區(qū)巴圣路160號的工業(yè)廠房，土地面積為51246平方米，土地使用來源為出讓，土地用途為工業(yè)，土地使用期限自1997年7月31日至2047年7月30日。拍賣標(biāo)的包含工業(yè)廠房及與其相應(yīng)的土地使用權(quán)、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施和與房地產(chǎn)相配套的輔助設(shè)備設(shè)施等，不包含廠區(qū)內(nèi)由上海珂納電氣機(jī)械有限公司破產(chǎn)管理人使用的相關(guān)辦公用品等。

中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏認(rèn)為，該工業(yè)項目的起拍價有點高。不少區(qū)域工業(yè)用地的單價只有幾百元，好一點單價也才1000多元。

為什么上述工業(yè)用地項目起拍價會定那么高，龔敏說，可能是因為工廠里的一些設(shè)施設(shè)備價格比較高。

此外，她還說，該項目的土地使用權(quán)2047年到期，買家只能使用30多年，這也是買家猶豫的原因之一。

自貿(mào)試驗區(qū)去年掛牌以來，區(qū)內(nèi)土地用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變的話題，一直備受外界關(guān)注。據(jù)了解，上海自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)目前約70%的土地都是工業(yè)用地。

宋會雍認(rèn)為，自貿(mào)試驗區(qū)未來發(fā)展的方向是服務(wù)業(yè)，工業(yè)用地帶來的產(chǎn)業(yè)附加值有限，商辦類用地更受土地購買者青睞。

關(guān)于自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)土地轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)的問題，上海市規(guī)土局一名中層在“兩會”現(xiàn)場表示，方案還在研究階段，預(yù)計今年上半年會出臺。