2013年國內(nèi)商品房銷售和地產(chǎn)投資雙雙破8萬億元

中新社北京1月20日電  中國國家統(tǒng)計(jì)局20日在北京發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2013年中國商品房銷售及房地產(chǎn)開發(fā)投資金額雙雙超過8萬億元(人民幣，下同)，同比分別增長26.3%和19.8%。

數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.4%)，增速較2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)；同期商品房銷售面積13.06億平方米，比上年增長17.3%，商品房銷售額8.14萬億元，同比增長26.3%，增速比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)。

快速增長的銷售和投資背后，是多數(shù)一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)整年的上漲。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，中國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)較去年同期上漲。

其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)自2013年9月起，同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月超過20%。此外，南京、桂林等20余城市的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過了10%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，去年12月，70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7%，已經(jīng)接近2010年年初的歷史最高值，大中城市全年樓市火爆。

國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂在當(dāng)日的發(fā)布會(huì)上分析稱，中國一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有幾方面深層次原因：一是一線城市都是特大城市，人口多，剛性需求和其他需求比較強(qiáng)；二是一線城市由于政治經(jīng)濟(jì)文化比較發(fā)達(dá)，對(duì)流動(dòng)人口的吸聚力很強(qiáng)；同時(shí)，他指出，一線城市土地資源的稀缺性更加明顯和突出。

不過，馬建堂認(rèn)為，從去年的數(shù)據(jù)來看，雖然70個(gè)城市中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均維持上漲態(tài)勢(shì)，不過漲幅在持續(xù)收窄。馬建堂稱，“希望這是好勢(shì)頭，(使得)上漲幅度減緩的勢(shì)頭在明年能夠延續(xù)下去”。

他并指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的希望在于科學(xué)的宏觀調(diào)控，以及著力建立長效機(jī)制。

值得注意的是，從商品房待售面積來看，庫存增加帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商品房待售面積4.93億平方米，同比增長35.2%，比2012年末增加1.28億平方米。張大偉認(rèn)為，在市場(chǎng)明顯分化下，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。

張大偉提醒稱，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)或醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。