上海房產(chǎn)中介提前開工搶客 節(jié)后大型中介擴(kuò)張勢頭不減

盡管上海二手房市場開局冷清，但并不影響房產(chǎn)中介們的開工熱情。新浪樂居調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因看好2014年市場行情，春節(jié)后上海房產(chǎn)中介返工率基本達(dá)到100%，其中部分中介甚至提前返滬開門“搶客”。

??與此同時，不少中介門店齊齊發(fā)布各類招聘信息，招聘人數(shù)多在10人以上，為2014年的擴(kuò)張“招兵買馬”。

??業(yè)內(nèi)人士分析稱，房產(chǎn)中介對市場把握很敏感，影響其開工節(jié)奏最主要的因素，自然是市場冷暖。去年上海二手房成交創(chuàng)近年新高，加上春節(jié)前“地王”的出現(xiàn)，讓中介返工積極性頗高，并普遍對2014年二手房市場持看好態(tài)度。

??上海房產(chǎn)中介提前開工搶客

??大年初四，小徐就已經(jīng)開工了，盡管門店規(guī)定的開業(yè)時間是大年初八。這位老家在山東的小伙子，在上海做二手房中介已有2年。

??“一般初三就會有客戶開始看房，早點(diǎn)上班，就可以多積累客戶，趁著今年市場好，多賺點(diǎn)錢?！毙⌒旄嬖V新浪樂居，像他這樣提前開工的同事，不少人已經(jīng)開單，他也已于初七促成了一筆200多萬的交易。

??與小徐有類似想法的房產(chǎn)中介不在少數(shù)，新浪樂居近日走訪延長路、共和新路等地段中介門店發(fā)現(xiàn)，每家店里都有多名中介提前開工，其中部分外地中介匆匆過完年便提前返滬，有的甚至春節(jié)期間沒回家。

??除了提前開工，節(jié)后中小型房產(chǎn)中介從業(yè)人員嚴(yán)重流失現(xiàn)象，也未出現(xiàn)。新浪樂居調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至昨日，排除不可抗力因素，大型房產(chǎn)中介門店的返工率基本達(dá)到100%，即使是小型中介門店，人員也多已悉數(shù)返崗。

??“去年中介都賺到錢了，自然不會想走?！苯鸸芗乙粎^(qū)域經(jīng)理一語道破，“市場在其中占很大因素，2010年、2012年市場淡季的時候，春節(jié)前后會有不少人因為賺不到錢而離開，去年上海二手房市場火爆，今年依舊向好，當(dāng)然無人離開?！?/P>

??中房信研究總監(jiān)薛建雄也表示，“有錢賺就多干，沒錢賺就放假”向來是房產(chǎn)中介行業(yè)的慣例，“身在第一線的中介對市場把握更敏感，影響其行動的主要因素，就是市場的冷暖，節(jié)前地王的出現(xiàn)，為節(jié)后的市場帶來了很多想象空間，讓中介對市場普遍看好。”

節(jié)后滬上房產(chǎn)中介忙擴(kuò)張

??二手房市場一向被視為樓市的溫度計。去年借著二手房成交量創(chuàng)下近年新高的東風(fēng)，滬上中介結(jié)構(gòu)頻頻“跑馬圈地”、擴(kuò)張勢頭迅猛。馬年開年，滬上二手樓市明顯降溫，德佑數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手房共計成交15961套，環(huán)比下跌21.7%，但這卻無損中介公司的擴(kuò)張熱情。

??春節(jié)剛過，上海不少房產(chǎn)中介便已忙著“招兵買馬”。在某大型招聘網(wǎng)站上，今日最新的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多達(dá)2000多條，其中不乏“年薪20萬不是夢”、“年薪30萬+國外旅游”、“可以沒有出身不能沒有夢想”等吸睛字眼。而在新浪樂居走訪中，包括中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)在內(nèi)的滬上知名中介，其門店幾乎均在招人，招聘人數(shù)都在10名以上。

??“招聘人數(shù)大約20個左右，主要是因為開新店、擴(kuò)新組?！遍l北一門店經(jīng)理告訴新浪樂居，上海幾個大型中介公司都對2014年二手房市場持看好態(tài)度，為了搶占市場份額，今年開店擴(kuò)張速度的速度不會放慢，甚至?xí)?。“特別是年前出地王的閘北，現(xiàn)在房價已有小幅漲勢?！?/P>

??中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍證實，上海龍頭企業(yè)目前都在繼續(xù)開店加人。對于中原地產(chǎn)來說，整體上對2014年二手房市場持看好態(tài)度，“不動產(chǎn)統(tǒng)一制等政策的即將出臺，其力量會刺激一二手房的供應(yīng)方加快出貨?！彼嘎?，如果2014年二手房市場沒有太大波動，中原地產(chǎn)門店數(shù)量將會在現(xiàn)有規(guī)模上擴(kuò)大50%，達(dá)到700家。

??“基于謹(jǐn)慎樂觀的判斷，德佑今年延續(xù)去年的擴(kuò)張勢頭，預(yù)計將在目前近200家的基礎(chǔ)上，擴(kuò)張到250家，營業(yè)額達(dá)到10個億?！钡掠拥禺a(chǎn)市場中高級研究經(jīng)理陸騎麟表示。

??21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也稱，盡管其公司對今年二手房成交量的看法持回落態(tài)度，但由于去年滬上樓市不錯，大型中介仍對擴(kuò)張自身市場占有率比較重視，特別是在上海這個尚未出現(xiàn)絕對化龍頭中介的市場。