石家莊房產(chǎn)投資客：十個月賺十萬再買兩套房

由于“買啥都不如買房升值快”的觀念根深蒂固，人們只要手里有閑錢，都傾向于購買房產(chǎn)

石家莊作為河北省的省會，以及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域，近年來，房地產(chǎn)市場也頗為引人關(guān)注。

春節(jié)期間，《證券日報》記者走訪調(diào)查了石家莊的房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，由于2013年房價處于上漲狀態(tài)，2014年開局的表現(xiàn)也很不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲，石家莊的王先生通過買賣一套房子，十個月賺了十萬元，就又買了兩套房。他的親戚見了眼饞，也忍不住跟著買房子來投資。

此外，除了投資客的買房熱情，石家莊本地人“買啥都不如買房升值快”的觀念根深蒂固，收入穩(wěn)定的人群只要有一定積蓄，也趨向于多買幾套房產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于土地資源緊張和需求平穩(wěn)上升的原因，石家莊的房價穩(wěn)步上升的可能性較大。

投資客熱情不減

家住石家莊的王先生最近投資房地產(chǎn)市場嘗到了甜頭。

2013年3月中旬，王先生在石家莊東二環(huán)外的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買了一套100平米的房子，5300元/平方米，由于五證不全，王先生只付了40%的首付。而到了2014年1月，王先生就把這套房子以6300元/平方米的價格賣出，十個月賺了10萬元。

盡管今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了并不很樂觀的聲音，尤其是二、三線城市。但王先生的投資熱情并未因此減少，賺了10萬元后，又買了兩套。

從王先生一下買兩套的豪情就可以看出，2014年開局，石家莊二手房市場可以說表現(xiàn)不俗。馬年春節(jié)后第一周，雖然受到春節(jié)假期市場過戶交易暫停影響，石家莊全市二手房成交量大幅下跌，但與去年春節(jié)后首周相比，今年的石家莊二手房市場成交套數(shù)同比上漲80.95%，率先一步點熱了樓市。

某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，房價方面，2014年1月份，石家莊二手住宅掛牌均價為8257元/平方米，環(huán)比12月份上漲0.98%，上漲80元/平方米，漲幅大于上月0.33%，同比上漲13.64%，漲幅接近千元。

據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1月份石家莊全市共成交二手房1577套，環(huán)比下跌4.42%，同比上漲27.38%。

看王先生在如此短的時間內(nèi)賺了不少錢，王先生的堂哥和表姐也分別在石家莊的不同區(qū)域投資了房產(chǎn)。就在2013年底2014年初，王先生家的各種親戚已經(jīng)在石家莊投資了六套七套房子。

王先生稱：“河北省的老百姓賺了錢，在北京和天津買房要么買不起，要么沒資格買。投資的話自然就會想到石家莊，畢竟是省會城市。而這其中，除了石家莊本地人，也有其轄內(nèi)的無極、新樂、欒城等區(qū)縣，也有來自滄州、邢臺等地級市的人?！?/P>

房地產(chǎn)擴(kuò)張頻繁

值得注意的是，由于剛性需求的存在，石家莊的房價還在穩(wěn)步上漲。

因為結(jié)婚需要，陳先生在2013年6月以5600元/平方米的價格買了一套130多平方米的房子，現(xiàn)在每平方米網(wǎng)上報價已經(jīng)高達(dá)7千多元。

陳太太在小區(qū)的qq群里與其他成員聊天得知：這個小區(qū)的房子一直賣得挺快的，但是空房率很高。

“現(xiàn)在石家莊很多樓盤都有一部分城中村改造，二環(huán)附近以及二環(huán)外的新小區(qū)可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢?！标愄f，她們小區(qū)占的是方村的地，所以有一部分住戶就是方村的。

《證券日報》記者實地走訪了該小區(qū)也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)人比較少，車位也幾乎空著，入住率確實不高，周邊的配套也比較簡陋。與入住率較高的小區(qū)相比，盡管是春節(jié)期間，但幾乎沒有人來人往車輛擁堵以及鞭炮聲四起的熱鬧景象。

在石家莊從事房地產(chǎn)工作的黃先生告訴《證券日報》記者，目前，雖然石家莊已經(jīng)停止城中村改造，但是持續(xù)多年的這一計劃造成了空房率高企的問題。

除了投資客熱情不減，《證券日報》記者在春節(jié)期間走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本地改善住房需求的人也不在少數(shù)。