政策密集松綁 險(xiǎn)資入局房地產(chǎn)提速

      保險(xiǎn)資金投資收益率連續(xù)下降，監(jiān)管層醞釀對(duì)險(xiǎn)資投資領(lǐng)域和范圍進(jìn)一步松綁，刺激險(xiǎn)資入局房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐明顯加快。

??2月10日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于修改《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》部分條款征求意見稿的意見反饋截止，保險(xiǎn)業(yè)等來新一輪政策紅利。

??在此之前的一段時(shí)間內(nèi)，生命人壽在二級(jí)市場(chǎng)上對(duì)金地集團(tuán)股票又一次悄然吸籌，持股比例進(jìn)一步上升，穩(wěn)居第二大股東。

??險(xiǎn)資搶食房地產(chǎn)盛筵從個(gè)案變得普遍，包括中國(guó)平安、中國(guó)人壽、中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)等幾乎所有保險(xiǎn)企業(yè)都已經(jīng)涉足房地產(chǎn)業(yè)。

??股權(quán)投資增多

??2014年2月12日，金地集團(tuán)公告，截至2014年2月11日，生命人壽通過二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有公司股份表決權(quán)已達(dá)10%。

??這是繼去年12月3日安邦財(cái)險(xiǎn)首次舉牌金地集團(tuán)后，金地集團(tuán)再一次遭遇險(xiǎn)資舉牌，甚至可能觸發(fā)公司控股權(quán)之爭(zhēng)。

??險(xiǎn)資入局房地產(chǎn)行業(yè)，正在由此前的遮遮掩掩曲線布局，轉(zhuǎn)向手法剽悍的股權(quán)收購(gòu)，其背后是政策松綁帶來的行業(yè)利好。

??此前的1月13日，保監(jiān)會(huì)在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息，擬將《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》第十六條修改為：“保險(xiǎn)集團(tuán)(控股)公司、保險(xiǎn)公司從事保險(xiǎn)資金運(yùn)用應(yīng)當(dāng)符合中國(guó)保監(jiān)會(huì)相關(guān)比例要求，具體規(guī)定由中國(guó)保監(jiān)會(huì)另行制定。中國(guó)保監(jiān)會(huì)可以根據(jù)情況調(diào)整保險(xiǎn)資金運(yùn)用的投資比例?！?/P>

??監(jiān)管層醞釀對(duì)險(xiǎn)資投資領(lǐng)域和范圍進(jìn)一步放寬，保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)有望進(jìn)一步獲得政策支持，投資形式或更加多樣靈活。

??從2013年1月開始，生命人壽就不斷增持金地集團(tuán)股票，至去年11月27日，生命人壽持有金地集團(tuán)股票達(dá)到總股本的9.808%。

??但這并不是最終結(jié)果。生命人壽在2013年11月28日至今年2月11日間進(jìn)一步增持金地集團(tuán)約5%的股份。

??這意味著，目前生命人壽持有金地集團(tuán)的股份已經(jīng)達(dá)到14.808%，累計(jì)耗資超過40億元，持股比例超過大股東福田投資。

??除了生命人壽看上金地集團(tuán)外，安邦財(cái)險(xiǎn)也在2013年12月3日通知金地集團(tuán)，其通過二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有該公司股權(quán)已達(dá)到5%。

??根據(jù)此前的公告，生命人壽和安邦財(cái)險(xiǎn)均表示，各自是出于對(duì)金地集團(tuán)未來發(fā)展前景看好而買入，未來將視具體情況決定是否繼續(xù)增持。

??險(xiǎn)資圍獵地產(chǎn)

??以股權(quán)投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，不僅僅是生命人壽和安邦財(cái)險(xiǎn)舉牌金地集團(tuán)，還包括險(xiǎn)資入股萬科A、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè)、華僑城等眾多房企。

??公開資料顯示，熱衷于投資房地產(chǎn)上市公司的生命人壽，目前還持有港股房產(chǎn)公司佳兆業(yè)9.12%的股份。

??此前，壽險(xiǎn)龍頭中國(guó)人壽自2010年開始不斷認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，直至2013年9月再次認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的合共6.36億股股份，中國(guó)人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股比例達(dá)到29%，繼續(xù)位居遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東地位。

??不僅如此，萬科2013年半年報(bào)顯示，中國(guó)人壽還以分紅賬戶形式持有萬科1.37%的股份，為萬科第二大股東。

??2013年8月，中國(guó)太平保險(xiǎn)集團(tuán)與華僑城集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作協(xié)議內(nèi)容涵蓋代理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合作、資金融通業(yè)務(wù)合作、金融投資合作等多個(gè)領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)，中國(guó)太平還進(jìn)一步表示，將積極推進(jìn)與華僑城在一攬子保險(xiǎn)服務(wù)領(lǐng)域的合作，比如深入研究以債權(quán)投資或項(xiàng)目資產(chǎn)支持的形式。

??去年6月初，華僑城旗下的香港上市平臺(tái)華僑城亞洲曾宣布，為籌集營(yíng)運(yùn)資金發(fā)展商業(yè)平臺(tái)，擬進(jìn)行配股融資。在這次融資動(dòng)作中，華僑城亞洲提出引入新華人壽和中再資產(chǎn)兩家保險(xiǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資認(rèn)購(gòu)。

??從2010年8月保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》至今，監(jiān)管層對(duì)險(xiǎn)資投資領(lǐng)域和范圍已經(jīng)進(jìn)行多次松綁，險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)渠道更加暢通。

??從盈利空間來看，相比債券等其他投資，投資房地產(chǎn)雖然在流動(dòng)性方面還面臨諸多限制，但仍然具備較強(qiáng)的安全性和盈利性。

??目前，中國(guó)平安、中國(guó)人壽、中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)、陽光人壽、泰康人壽、華夏人壽、合眾人壽等幾乎所有保險(xiǎn)企業(yè)均已進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??無疑，在監(jiān)管層放松地產(chǎn)投資的背景下，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)上的資金配置愈加靈活多樣，包括投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及養(yǎng)老社區(qū)等，在各大城市近幾年的大宗物業(yè)投資中，險(xiǎn)資是最主要的投資者。