兩房地產(chǎn)公司定增獲批 房企再融資正式開閘？

3月19日，天津天?；?/SPAN>股份有限公司和中茵股份有限公司分別發(fā)布公告稱，公司非公開發(fā)行A股股票的申請(qǐng)經(jīng)證監(jiān)會(huì)審核通過。

據(jù)了解，天保基建去年9月5日再融資預(yù)案顯示，該公司擬以不低于4.48元/股的發(fā)行價(jià)格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金。此三個(gè)項(xiàng)目分部是天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項(xiàng)目(一期)，天保金海岸D06住宅項(xiàng)目，天保金海岸D07住宅項(xiàng)目。

彼時(shí)，對(duì)于樓市未來的走向，天?；ㄕJ(rèn)為，在日益嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，剛性需求在政府引導(dǎo)下逐步得到釋放，成為市場(chǎng)需求的主力。天保基建預(yù)計(jì)，隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，新增城鎮(zhèn)人口將持續(xù)創(chuàng)造較大的購房需求。在城鎮(zhèn)人口、居民可支配收入水平不斷增加以及土地供應(yīng)持續(xù)偏緊的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展前景依然看好。

而根據(jù)中茵股份預(yù)案，該公司擬向不超過10名特定對(duì)象，以不低于9.53元/股的價(jià)格，募資約17億元全部用于“徐州中茵廣場(chǎng)項(xiàng)目”。該項(xiàng)目分兩期開發(fā)，其中一期包括小戶型公寓以及酒店、辦公樓、產(chǎn)權(quán)商鋪等，二期則涵蓋大型超市百貨、文化街區(qū)、產(chǎn)權(quán)商鋪及留學(xué)生創(chuàng)業(yè)樓等，項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)徐州新區(qū)高端城市綜合體項(xiàng)目的空白。據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目除了物業(yè)銷售收入之外，高星級(jí)酒店預(yù)計(jì)年均凈利約3750萬元，而自營(yíng)商業(yè)部分年均靜態(tài)租金收入則約6417萬元。

盡管此次獲批的兩個(gè)公司融資額度并不算大，但相關(guān)分析師在接受媒體采訪時(shí)表示，這對(duì)房地產(chǎn)板塊有重大意義。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前已有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案?？鄢Y產(chǎn)重組的情況，僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就達(dá)到近900億元：推出現(xiàn)金認(rèn)購定向增發(fā)的上市房企則達(dá)到30余家，現(xiàn)金認(rèn)購項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到850億元，現(xiàn)金認(rèn)購+資產(chǎn)認(rèn)購的項(xiàng)目額度達(dá)到40億元。