上海長江隧橋即將開通 為市區(qū)帶來崇明樓盤

     以往市區(qū)購房者很少見到崇明樓盤的身影。而隨著連接浦東和崇明的長江隧橋完工日期的日益臨近，崇明的新樓盤廣告也開始頻頻在市區(qū)亮相，相對低廉的價格，旅游度假的概念……成為了吸引市區(qū)購房者的“利器”。

　　長江隧橋完工后，從人民廣場到崇明最快只需一小時，“市區(qū)工作，崇明居住”的生活方式也浮出水面。但專家認為，目前選擇“市區(qū)工作，崇明居住”的人尚不多，但崇明的樓盤對投資者還是有吸引力的，且有部分知名開發(fā)商已打算再到崇明拿地開發(fā)。

    核心區(qū)域房價接近外環(huán)

　　相對市區(qū)樓盤而言，崇明新盤的“門檻”較低。如坐落于崇明生態(tài)旅游度假區(qū)附近的海上普羅旺斯均價4400元/平方米，小戶型首付6萬元即可入住。該樓盤位于崇明島的中北部，靠近東平國家森林公園和徐根寶足球基地，崇明島中北部規(guī)劃為以森林度假、休閑居住、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為主體的中央森林區(qū)及樂園旅游區(qū)。據(jù)售樓處工作人員介紹說，推出的小高層公寓中，包括面積為43平方米的一房和86平方米的兩房，一房總價18萬元-22萬元，兩房總價33萬元-40萬元，目前主要還是以崇明本地人購房為主。

　　除了臨江度假區(qū)的樓盤外，崇明中心鎮(zhèn)的項目也頻頻推出在市區(qū)進行廣告宣傳。位于崇明縣政府所在地城橋鎮(zhèn)的達安御廷，預(yù)計今年11月開盤，但是銷售“攻勢”已經(jīng)推向了島外。該項目包括小高層和獨棟、聯(lián)體別墅。售樓處介紹，均價目前預(yù)計在9000元/平方米左右，已有一些上海市區(qū)的購房者前來看房。

　　由于崇明的發(fā)展規(guī)劃以生態(tài)、休閑和度假為主，所以整個崇明的在售新盤并不多。目前崇明在售新盤總共只有9個，且集中在城橋鎮(zhèn)和堡鎮(zhèn)。

　　從價格上看，崇明核心區(qū)域的商品住宅均價，接近外環(huán)周邊新房均價的水平。位于縣政府所在地城橋鎮(zhèn)上的新盤，近幾個月的成交均價基本上都在7000元-8000元/平方米。而堡鎮(zhèn)的新房，根據(jù)位置不同，單價在4000元-6000元/平方米。

　　最大誘因長江隧橋開通

　　崇明樓盤開始進軍“島外”并且受市區(qū)購房者關(guān)注的最大因素還是即將通車的長江隧橋。崇明縣委書記彭沉雷透露，連接浦東、長興島和崇明島的長江隧橋目前已經(jīng)進入最后施工階段，今年年底前隧道和橋梁將實現(xiàn)貫通，明年世博會前正式通車。屆時還將開通2條往返市區(qū)和崇明島的公交直達車，其中一路往返浦東和崇明島，另一路往返浦西和崇明島。

　　據(jù)估計，隧橋開通后，自駕車從人民廣場出發(fā)到達崇明島上的陳家鎮(zhèn)只需1小時左右，乘坐公交車約需1個半小時。而市交通運輸和港口管理局公布的《2009年第一批公交新辟、延伸、調(diào)整線路計劃》(征詢意見稿)中已經(jīng)明確提出，公交滬崇線、申崇線今后有望走長江隧橋到達浦東和浦西市區(qū)。因此，崇明的樓盤對投資者還是有吸引力的。“主要還是吸引上海市區(qū)的人來投資，因為市區(qū)購房者會覺的崇明房子價格便宜，有潛力?！狈治鰩熝ㄐ鄹嬖V記者，投資者應(yīng)該會更關(guān)注度假區(qū)或森林公園周邊的樓盤，畢竟那里房子的價格比外環(huán)外樓盤均價低些，而且還有旅游度假的概念?！?/FONT>

　　按照這樣的設(shè)想，“市區(qū)工作，崇明居住”似乎不再是夢想了。不過專家認為，就目前的情況而言，選擇“市區(qū)工作，崇明居住”的人應(yīng)該不多。因為如果沒有私家車的話，單靠公交車上下班還是要花費很長時間的。另外，崇明的生活配套還不足，所以預(yù)算有限的自住購房者多會選擇能通軌交的區(qū)域，如寶山、閔行等。