報告稱今年房價或小幅上漲 鬼城數(shù)量或將增加

房地產(chǎn)藍皮書：今年房價或小幅上漲

按照社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所的預測，今年全年的房產(chǎn)交易將穩(wěn)中有增，房價可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決于調控政策力度。

昨日，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.11(2014)》。

交易總量或與上年持平

報告編寫組認為，盡管今年年初全國月度房產(chǎn)交易呈萎縮趨勢，部分城市的個別樓盤紛紛降價，但預計今年房產(chǎn)市場交易熱度仍將延續(xù)，全年全國房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長，成交價也可能小幅增長。

究其原因，藍皮書列舉了5個因素，例如因為收入增長和城鎮(zhèn)化趨勢推動，消費性購房需求將保持旺盛增長態(tài)勢，去年底至今年初，主要城市頻出“地王”，導致不少出讓地塊樓面地價超出周邊房價，必將從土地成本推動房價增長。此外，大部分龍頭房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去年獲得了豐厚銷售收入和盈利，使其今年以降價去庫存化的壓力并不大。

藍皮書表示，具體房價漲幅取決于房地產(chǎn)調控政策和資本市場取向。

鬼城、死城數(shù)量或將增加

藍皮書認為，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷去年釋放較大成交量后，今年需求增長有限，其房產(chǎn)成交量和價格，將保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。

一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進行人為造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供大于求的泡沫化風險將大大增強，“鬼城、死城數(shù)量也將會在一定程度上增加?！?/P>

“我們預期2014年房地產(chǎn)領域稅費優(yōu)化改革有望推進?！彼{皮書認為，隨著不動產(chǎn)登記制度等在逐步展開，房地產(chǎn)稅費的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市房產(chǎn)稅試點基礎上，以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅，有望在重點城市開征。

同時，一些不利于優(yōu)化住房資源配置的房產(chǎn)交易稅，也可能逐步取締或淡化。

焦點

“官員過量住房或加速上市”

藍皮書認為，今年，存量住房供應存在進一步快速釋放潛力。其中，隨著中央加大反腐力度，官員財產(chǎn)公開制度實施預期增強，部分多套住房持有官員所持過量住房，可能加速上市。

不過，實際供應情況取決于調控政策走向。藍皮書認為，如果繼續(xù)嚴格實施20%個人所得稅政策，供應將延續(xù)去年下半年的萎縮趨勢。

而如果調控政策轉向持有環(huán)節(jié)稅政策，則可能促使存量住房供應，在中短期內加大釋放。

藍皮書認為，過去全國“一刀切”的房產(chǎn)調控政策已不適應日趨復雜的房地產(chǎn)市場，需實行差別化的調控政策。

“分類不必拘泥于所謂一、二、三、四線城市，根據(jù)反映市場狀況的重要指標分類會更有意義?！彼{皮書指出，調控對象、方向、目標、措施、時機等都需差別化，如針對房地產(chǎn)過熱的城市，需要穩(wěn)定市場預期，增加土地和保障房供給，以緩解供求矛盾，對房價泡沫行將破裂的城市，則應采取柔性微調措施，消化存量，減緩或停止土地供應，控制新開發(fā)總量。