誤傳抑或低價？新鴻基內(nèi)地最大項目入市風波
經(jīng)過4年多的動遷和開發(fā)建設，新鴻基地產(chǎn)進入佛山市場的首個項目瀧景花園終于入市，但這個總建面約280萬平方米的重磅項目首次亮相卻伴隨著一場風波。
4月28日，新鴻基瀧景花園一期開盤，主推兩棟高層洋房。開盤后市場隨即傳出消息指其單價最低至“6字頭”起，與其此前透露的10000元/平方米吹風價相差甚遠。
而據(jù)新鴻基地產(chǎn)介紹，瀧景花園當日首推150套單位開盤兩小時已售罄。項目相關人士則對觀點地產(chǎn)新媒體表示，單價“6字頭”起的市場消息并不屬實，瀧景花園整體成交均價已超過9000元/平方米。
入市風波
據(jù)了解，新鴻基瀧景花園位于佛山市禪城區(qū)南部，項目凈用地面積為74.9萬平方米，總建筑面積超過278萬平方米，是佛山體量最大的舊改項目，也是佛山目前體量最大的綜合體項目。
按照新鴻基地產(chǎn)規(guī)劃，瀧景花園項目將打造成為包括住宅、購物中心、商業(yè)步行街、星級酒店、甲級寫字樓等物業(yè)形態(tài)的城市綜合體項目。
作為新鴻基地產(chǎn)進入佛山市場的首個項目，瀧景花園一直受到市場的持續(xù)關注。4月28日，這個經(jīng)過長達4年動遷、開發(fā)和建設的項目終于入市。
據(jù)了解，瀧景花園當日首次開盤主推10座和11座兩棟高層洋房，兩棟住宅樓高均為22層，兩梯三戶設計，總貨量共126套，戶型包括159平方米、164平方米及186平方米的三至四房，全部為毛坯入市。
然而，在瀧景花園開盤后不久即有市場消息稱，其洋房起價低至“6字頭”，最便宜的單位均價僅為6250元/平方米，與項目此前透露的10000元/平方米的均價大相徑庭。有市場人士表示，瀧景花園開盤較為低調(diào)，主要為內(nèi)部認購方式，成交均價約為8000多元。
觀點地產(chǎn)新媒體就此求證于新鴻基地產(chǎn)，相關人士則稱，“6”字頭起價的消息并不屬實，“整體成交均價約9300元/平方米”，其指，只有位置和樓層條件相對較次、靠近瀾石大橋的兩套單位價格較為便宜，但“均價也有7000多元?！?/P>
據(jù)新鴻基地產(chǎn)官網(wǎng)介紹，瀧景花園首批推出的150套單位開盤兩小時已售罄。佛山業(yè)內(nèi)人士表示，瀧景銷售去化理想一方面是基于其產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面則是價格優(yōu)勢。
“性價比高是去化理想的主要原因，目前禪城季華板塊有些在售項目毛坯價已經(jīng)超過10000元/平方米，瀧景的整體均價有一定的市場優(yōu)勢，而從戶型設計來看，瀧景可以算是目前佛山住宅項目中整體品質(zhì)感最好的項目之一?！?/P>
上述人士續(xù)指，瀧景首推產(chǎn)品中最小的戶型面積也超過了150平方米，在佛山目前仍然限購的情況下，這類改善型產(chǎn)品會受一些影響，“具有性價比的價格定位可以讓改善型產(chǎn)品更被市場消化?！?/P>
華南主力
280萬平方米總建面，瀧景花園不但是新鴻基地產(chǎn)進入佛山的首個項目，也是其在內(nèi)地體量最大的項目。根據(jù)新鴻基項目規(guī)劃，未來10年，瀧景花園都將是新鴻基華南布局的重要組成部分。
“近300萬平方米的規(guī)模，50萬平方米做商業(yè)，250萬平方米做住宅，我們認為這樣的比例是合適的?！痹?013年中新鴻基瀧景項目發(fā)布會上，新鴻基地產(chǎn)南中國區(qū)總經(jīng)理黃少媚曾稱，按照項目規(guī)劃，瀧景首推住宅，大型商場、星級酒店和寫字樓則計劃在3到5年內(nèi)落成。
彼時，新鴻基地產(chǎn)也透露，瀧景整個項目開發(fā)周期將逾10年。事實上，瀧景項目也是國內(nèi)規(guī)模最大的舊城改造項目之一。
2009年，佛山歷史上規(guī)模最大的舊城改造項目瀾石片區(qū)項目正式啟動。2009年12月，新鴻基地產(chǎn)以34.6億元總價奪得佛山瀾石三宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米。三個月后，新鴻基地產(chǎn)在2010年2月22日作為唯一競拍人又以47.05億元拿下了瀾石舊改項目的最后四塊土地。
新鴻基地產(chǎn)以81.65億元總價拿下瀾石的兩大商住項目地塊總占地面積超過74萬平方米，也即是目前已入市的瀧景花園。
目前，新鴻基地產(chǎn)在華南區(qū)域廣州、佛山、東莞三個城市已擁有10個項目。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日，廣州及珠三角發(fā)展中物業(yè)面積占據(jù)新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地發(fā)展中物業(yè)面積的61%。
從體量可預見，未來10年中，瀧景花園將成為新鴻基地產(chǎn)華南布局的主力項目之一。據(jù)新鴻基地產(chǎn)相關人士透露，瀧景花園新一批單位預計將于今年6月推出。