滬上銀行房貸審批和放款加快 八五折優(yōu)惠絕跡

在央行“窗口指導(dǎo)”商業(yè)銀行支持首套房貸后，房地產(chǎn)信貸收緊態(tài)勢(shì)并沒有明顯緩解，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少，首套房利率水平依然處于高位。不過，央行“喊話”后，停貸銀行逐漸減少，放款速度加快了。

日前，央行發(fā)聲力保首套房貸，要求商業(yè)銀行合理確定首套房利率水平，提高貸款發(fā)放和審批效率，優(yōu)先滿足首套房貸需求。此次“窗口指導(dǎo)”后，各大商業(yè)銀行紛紛聲明支持，如工商銀行表示要提高個(gè)人住房貸款的審批力度；中國(guó)銀行表示將實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)和集中審批，減少人工干預(yù)；交通銀行表示大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持自住型住房貸款，特別是首套住房貸款需求。

然而由于資金緊張、存款資源有限，銀行在實(shí)際運(yùn)作中對(duì)房貸業(yè)務(wù)著實(shí)提不起勁來。特別是利率方面，首套房利率水平普遍上浮，二套房利率則加速調(diào)高，最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。融360金融搜索平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月市場(chǎng)上九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率或上浮10%。例如，招商銀行在上海的首套房按揭利率此前為基準(zhǔn)利率，在央行“喊話”后，反而上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%。市場(chǎng)購(gòu)房人反映，即使是首套房，廣發(fā)銀行也暫時(shí)貸不到按揭貸款。而對(duì)于二套房，已停止受理貸款申請(qǐng)的銀行占一成左右，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的銀行約占五成，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%至20%的銀行共占三成不到，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%及以上的銀行占比8%左右，二套房購(gòu)買成本增加較快。

5月曾有市場(chǎng)傳言8.5折優(yōu)惠利率重出江湖，實(shí)際滬上銀行8.5折優(yōu)惠利率幾乎絕跡。有中介表示，購(gòu)房客戶自己申請(qǐng)首套房貸款沒優(yōu)惠，而一些樓盤為促銷和銀行合作有一些優(yōu)惠利率，普通客戶運(yùn)氣好也最多只能申請(qǐng)到9折利率。銀行業(yè)人士分析，目前現(xiàn)有5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，如果打8.5折則利率為5.57%，而5年期的存款利率已“一浮到頂”至5.225%。存貸差是銀行的主要盈利來源，如今房貸存貸差那么小，銀行還要承擔(dān)未來樓市發(fā)展前景不明的風(fēng)險(xiǎn)，所以完全沒動(dòng)力執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

不過，銀行在審核方面表現(xiàn)積極，人工干預(yù)給房貸設(shè)卡的情況減少，審批速度明顯提高，目前首套房貸款審批時(shí)間一般在2至7天內(nèi)，如申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全一個(gè)月內(nèi)能放款。