1.18億別墅成交 上海上周新房均價創(chuàng)16周新高

寒冷的樓市并未因降價而帶來成交量的回升，依舊在低迷中徘徊。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2014年5月19日—5月25日），滬上新房成交量較前周持續(xù)下跌，跌幅達1%，為14.93萬平方米。至此，新房成交量已連續(xù)4周維持在15萬平方米左右，傳統(tǒng)紅5月變身“寒5月”。

新房集中放量 新增供應(yīng)創(chuàng)8周新高  

即便近期滬上樓市成交持續(xù)低迷，但依然阻撓不了開發(fā)商入市的決心。

上周，滬上新房供應(yīng)量達29.05萬平方米，環(huán)比上漲22.74%。

在新供應(yīng)的房源中，剛需和改善型都較為積極。其中青浦新城板塊的中鐵逸都推盤量達5.1萬平方米，綠地集團上周末兩天共推出3個項目，合計推盤面積達5萬平方米。

即便開發(fā)商入市意愿極為強烈，但似乎顯得有些“一廂情愿”。在前周新增供應(yīng)大漲247%的情況下，上周新房成交面積依然不超過15萬平方米。

5月已經(jīng)過去三周的情況下，上周新房的成交量仍然不見起色，僅為14.95萬平方米，較前周下跌1%。

上周成交量居首位的項目為湖畔名邸，成交面積8227平方米，其次金大元御瓏公館也成交面積6958平方米，排名第二。寶山的中中冶錦園成交排名第三，成交面積5198平方米，其余樓盤的成交量均在5000平方米以下。

高端房源集中成交 均價漲至2.9萬/平方米

即便近期樓市成交持續(xù)萎靡不振，但是高端樓盤卻表現(xiàn)不凡。上周，滬上高端樓盤成交發(fā)力，直接導(dǎo)致新房均價漲至2.9萬/平方米，創(chuàng)16周新高。

整個5月，連續(xù)4周都有總價過億的別墅房源成交，高端項目代替剛需，成為市場成交的焦點。

上周，綠城玫瑰園成交5套獨棟別墅，均價92637元/平方米，其中有一套1294平米的獨棟別墅總價超過1億，這也是綠城玫瑰園問世以來成交的第9套總價過億的房源。

另外，金大元御龍宮廷上周集中成交了28套，均價36158元/平方米，降幅27.9%。綠城御園成交了5套單價5萬元/平方米以上的公寓，成為上周高端新房成交最多的項目，中高端的大量成交進一步拉高了上周新房的成交均價。

在成交前10排行榜上，均價2萬元/平方米以下的項目僅占3個。從成交結(jié)構(gòu)來看， 均價25000元/平方米以下的成交了8.89萬平方米，環(huán)比前周下跌了13.67%。

而均價25000-40000元/平方米之間的新房成交了3.03萬平方米，環(huán)比前周上漲了12.04%；均價40000-60000元/平方米以上的新房成交了2.11萬平方米，環(huán)比前周上漲了43.22%；均價60000元/平方米以上的新房成交了0.91萬平方米，環(huán)比前周上漲了48.16%，剛需項目成交慘淡，高端項目成交大漲是造成上周新房均價上漲12.94%的主要原因。