滬千萬(wàn)級(jí)別墅半年銷量超去年總量

     根據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)針對(duì)上海別墅市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至本月中旬，上海市場(chǎng)總價(jià)超過1000萬(wàn)元的別墅交易累計(jì)已有492套，單單在6月份，完成交易143套，而此類產(chǎn)品在2008年全年不過成交485套。也就是說，今年半年時(shí)間，千萬(wàn)級(jí)別墅的交易量就已超越了去年全年水平。

     細(xì)分不同總價(jià)段別墅交易結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，別墅價(jià)格出現(xiàn)整體抬升。在今年上半年，千萬(wàn)級(jí)總價(jià)別墅的市場(chǎng)份額較2008年擴(kuò)大了3個(gè)百分點(diǎn)，于此同時(shí)，350萬(wàn)元以內(nèi)的低總價(jià)別墅比重大幅萎縮近四分之三。而且，在熱銷的千萬(wàn)級(jí)別墅樓盤中，出現(xiàn)了“高”容積率的聯(lián)排、雙拼別墅產(chǎn)品。如位于閔行浦江鎮(zhèn)的萬(wàn)科翡冷翠園，容積率為0.39，浦東的湯臣湖庭花園，容積率為0.46，這些聯(lián)排與雙拼混合項(xiàng)目如今都躋身進(jìn)1000萬(wàn)-2000萬(wàn)元總價(jià)行列。

     據(jù)方方地產(chǎn)分析師介紹，今年上半年，千萬(wàn)級(jí)別墅購(gòu)買主力絕對(duì)是內(nèi)地人士。以6月為例，內(nèi)地人士占據(jù)了96%的高份額，港澳臺(tái)人士占1.6%，境外人士占2.4%。對(duì)比2008年別墅市場(chǎng)的客戶結(jié)構(gòu)，內(nèi)地資金購(gòu)買的比例提高了10個(gè)百分點(diǎn)。然而在千萬(wàn)元級(jí)高端公寓市場(chǎng)，6月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地人士只占據(jù)76%的份額。

     值得注意的是，在千萬(wàn)元級(jí)別墅和千萬(wàn)元級(jí)高端公寓市場(chǎng)上，上海本地買家和外省市客戶比例不相上下，顯示出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納資金的能力。