上海公積金中心公租房租賃價(jià)格實(shí)行"一房一價(jià)"

即日起，上海市公積金管理中心投資的公租房租賃價(jià)格制訂遵循市場(chǎng)評(píng)估和略低于市場(chǎng)價(jià)格原則，并實(shí)行一房一價(jià)。租賃價(jià)格每年修訂一次，每年的4月1日起至次年的3月31日止為一個(gè)價(jià)格執(zhí)行年度，在此期間簽訂租賃合同的，按該價(jià)格執(zhí)行年度公布的價(jià)格執(zhí)行。承租人簽訂租賃合同后，在合同兩年有效期內(nèi)租賃價(jià)格和押金不作調(diào)整。

近日，為規(guī)范住房公積金投資公共租賃住房租賃價(jià)格管理，上海市公積金中心制訂了《上海市公積金管理中心公共租賃住房租賃價(jià)格管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《租賃價(jià)格管理辦法》），并自即日起正式實(shí)施，試行期為兩年。

《租賃價(jià)格管理辦法》明確，市公積金中心投資的公租房租賃價(jià)格制訂遵循市場(chǎng)評(píng)估和略低于市場(chǎng)價(jià)格的原則，并實(shí)行一房一價(jià)。其中，市場(chǎng)評(píng)估原則指由市公積金中心委托符合條件的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)公租房的市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；略低于市場(chǎng)價(jià)格原則指公租房的租賃價(jià)格應(yīng)略低于市場(chǎng)租金水平?！耙环恳粌r(jià)”指每套公租房應(yīng)根據(jù)實(shí)際樓層、朝向、位置等因素獨(dú)立確定租賃價(jià)格。

《租賃價(jià)格管理辦法》規(guī)定，首次定價(jià)時(shí)，市公積金中心應(yīng)在推介招租、正式向社會(huì)供應(yīng)前，根據(jù)以上定價(jià)原則制訂公租房的租賃價(jià)格。市公積金中心應(yīng)將制訂的公租房租賃價(jià)格在公布之前報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門和住房保障房屋管理部門備案。

同時(shí)，公租房租賃價(jià)格每年應(yīng)按定價(jià)原則重新修訂一次，報(bào)市物價(jià)局和市房管局備案后向社會(huì)公布。租賃價(jià)格應(yīng)于每年3月1日前通過(guò)上海住房公積金網(wǎng)向社會(huì)公布，并同時(shí)在公租房所在小區(qū)內(nèi)公示。

上海市公積金中心制訂的公租房租賃價(jià)格執(zhí)行年度為每年4月1日起至次年3月31日止。公租房小區(qū)屬首次集中供應(yīng)的，從首批簽約合同生效日起至滿一年后的3月31日止為首個(gè)價(jià)格執(zhí)行年度。對(duì)本執(zhí)行年度內(nèi)新簽訂的租賃合同，按當(dāng)期的租賃價(jià)格計(jì)算租金和押金；對(duì)本執(zhí)行年度前已生效的租賃合同，合同期內(nèi)租賃價(jià)格不作調(diào)整；合同到期后續(xù)租的，按所在執(zhí)行年度的租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金和押金。

上海市公積金管理中心投資的新江灣尚景園公租房于2012年5月啟租，租賃期已滿兩年。市公積金中心按照《租賃價(jià)格管理辦法》制訂的新江灣尚景園公租房2014年度租賃價(jià)格業(yè)經(jīng)市物價(jià)局和市房管局備案。2014年度尚景園公租房平均租賃價(jià)格為每月每平方米建筑面積41.45元，有效期至2015年3月31日止。