??新浪樂居訊 2014年已然過半，剛剛過去的6月份，滬上樓市依舊不溫不火。房企們似乎提前過起了暑假，推盤熱情普遍不高。話不多說，讓我們來看看最新出爐的樓市漲跌榜吧！據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心顯示，6月份上海在售樓盤共有484個，其中漲價項(xiàng)目共有23個，降價樓盤共有22個，且漲跌幅均在9%以下。其余439個樓盤價格基本與上月持平，房價波動幅度不大。

??23個項(xiàng)目價格上漲 數(shù)量銳減近一半 

??數(shù)據(jù)顯示，6月僅有23個項(xiàng)目價格上漲，對比5月份44個漲價盤，環(huán)比驟減了近一半。除此之外，漲價幅度也同步縮小，大部分項(xiàng)目漲幅均在9%以下，高于10%的漲價盤僅占5席。

??從此次漲價項(xiàng)目的地區(qū)分布情況來看，超過一半以上的漲價盤都集中在外環(huán)區(qū)域，其中主要以青浦區(qū)、金山區(qū)為主。而內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)的樓盤價格基本與5月份持平，只有兩個項(xiàng)目的報價有些許上漲，但漲幅都不足10%。

??中房信研究總監(jiān)薛建雄分析稱，目前我們所看到的外環(huán)外項(xiàng)目的價值變化基本都是因產(chǎn)品變化所致。

??據(jù)悉，本次漲幅超過10%的項(xiàng)目共有5個，其中大部分都是因?yàn)槲飿I(yè)類型發(fā)生變化所致。位列漲價榜第二席的水都南岸6月份報價為13000元/平米，環(huán)比5月漲幅達(dá)到30%。對此，分析師認(rèn)為，該項(xiàng)目之所以漲幅較大，主要原因是其產(chǎn)品改為了疊加和聯(lián)排別墅。由此可見，6月份并無實(shí)質(zhì)性大幅度漲價項(xiàng)目，整體房價波動不大。

??數(shù)據(jù)顯示，在此次漲價榜單中排名前5的其他三個項(xiàng)目分別 是位于嘉定區(qū)的錦洋華園、青浦區(qū)的大豪山林別墅和金山區(qū)的寶華鉑翠豪庭。其中除了錦洋華園的漲幅為15%之外，其余兩個項(xiàng)目漲幅均為10%。而其他的18個漲價盤的價格都只進(jìn)行了微漲，漲幅普遍小于9%。

??22個項(xiàng)目價格下調(diào)降幅偏小

??對比5月，6月的漲價盤雖然大減了不少，但降價盤也同步銳減了許多。數(shù)據(jù)顯示，6月報價下降的項(xiàng)目只有22個，環(huán)比減少了43%。其中降幅最大的是位于嘉定區(qū)的新城香溢瀾庭，降幅達(dá)到31.25%。據(jù)悉，該項(xiàng)目5月份的報價是24000元/平米，而6月份價格卻驟降至16500元/平米。但究其原因，主要是由于物業(yè)變動所致，并不屬于實(shí)質(zhì)性降價。

??據(jù)悉，位列降價排行榜第二位的則是青浦卓越世紀(jì)中心，該盤5月份的報價還為17000元/平米，6月份則突降至13000元/平米，降幅達(dá)到23.5%。對此分析師認(rèn)為，此次降價主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目以前賣的是精裝修小戶型，而目前主推的則是大戶型毛坯，所以報價降幅相對較大。

??數(shù)據(jù)顯示，本次降價幅度較大的樓盤基本都是由于物業(yè)變動所致，而其余19個降價項(xiàng)目的價格都只是微調(diào)，降幅均在9%以下。

??值得一提的是，對比5月份的44個漲價盤和39個降價盤，6月份價格發(fā)生變動的樓盤都減少了近一半左右。據(jù)薛建雄分析，之所以出現(xiàn)這樣的波動，一方面是由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)了。另一方面則是因?yàn)槟壳皹鞘械目偝山涣孔兩倭?，所以出現(xiàn)的產(chǎn)品變化也就相對變少了。