二線房企的逆襲-上海的土地市場從來不缺王者

4月16日，名不見經(jīng)傳的大名城以50.76億斬獲上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)兩幅11萬方宅地，平均溢價率68.36%，平均樓面價達(dá)28803元/平方米，成為該區(qū)域單價地王。大名城打敗參與爭奪的保利、融創(chuàng)、金地、龍湖等多達(dá)30余家房企，一戰(zhàn)成名。

3月20日，華發(fā)股份聯(lián)合華潤以70.52億元競得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)住宅辦公地塊，再次獲取上海門票。該地塊成交樓板價為34870元/平，溢價率16.23%。

這是華發(fā)股份自去年進(jìn)入上海市場以來第三次拿下高價地塊。去年9月華發(fā)股份以總價23.7億元奪得上海浦東新區(qū)張江版塊一宗熱門宅地，引發(fā)市場關(guān)注。該地塊樓板價超過2.5萬元/平方米，成交溢價89.9%。同年11月，華發(fā)股份以6.07億摘得楊浦區(qū)地塊，溢價46.62%，樓板價為33723元/平方米。

而在去年圣誕節(jié)期間的前灘爭奪戰(zhàn)中，格力地產(chǎn)和三湘股份接連刷新上海的土地出讓單價紀(jì)錄。2014年12月24日，格力地產(chǎn)、其全資子公司格力房產(chǎn)和上海弘翌投資合伙企業(yè)組成的聯(lián)合體，以30.64億元的總價競投獲得上海浦東前灘兩個居住地塊。下午三湘股份競得前灘一宅地，成交價格為18.61億元,樓板價為66629元/平方米，溢價率為114%。刷新上海土地單價紀(jì)錄。

大名城、華發(fā)股份、三湘股份，格力地產(chǎn)皆是營業(yè)收入不足百億的中型房企。

大名城2014年?duì)I業(yè)收入53.8億元，同比增長83%，凈利潤為3.45，同比增長35.22%。2014年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)年度營業(yè)收入71億元，同比增長1.2%；凈利潤6.5億元，同比增長20.1%。三湘股份2014年?duì)I業(yè)收入12.7億元，同比減少54.24%，凈利潤為1.5億元，同比減少69.56%。

Shaun Brodie告訴《東地產(chǎn)》記者，從市場來看，二三線城市庫存不斷攀高，風(fēng)險越來越大，一線城市則由于需求旺盛，抗風(fēng)險能力很強(qiáng)，近期經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)走緩，支持住房改善政策不斷出臺，一線城市也首先受益。雖然一線城市土地競爭激烈，價格昂貴，但相對于二三線城市利潤率仍能保證。

甘啟善在接受《東地產(chǎn)》采訪時指出： “在當(dāng)前的市場環(huán)境中，二線開發(fā)商也在積極調(diào)整開發(fā)策略。在一線城市拿地，可以起到很好的品牌推廣作用，打響知名度，因此可以看到他們是比較積極進(jìn)取的。目前他們的拿地價格沒有超出市場預(yù)期太多，相對理性，沒有顯得過分激進(jìn)。”