聯(lián)合拿地正成為越來越多房企的選擇

4月1日，新政后上海土地市場(chǎng)迎來第一拍，松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號(hào)A-1地塊結(jié)束掛牌進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，金地、中電建、平安聯(lián)合體以20.12億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)72.2%。去年12月，金地朗詩平安聯(lián)合體以26.8億元奪得寶山區(qū)寶山新城顧村A單元08-07地塊，樓板價(jià)13814元/平，溢價(jià)率51.8%。

而在華發(fā)股份和華潤聯(lián)合拿下的閘北地塊，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)拍的有三家，除了中標(biāo)的華潤華發(fā)聯(lián)合體，還有保利首創(chuàng)聯(lián)合體與閘北區(qū)屬企業(yè)。不難看出的是，聯(lián)手拿地已成房企的擴(kuò)張路徑。今年1月份，華潤才聯(lián)手首開、平安在北京以86.25億元拿下地王。

上述提到的格力聯(lián)合體拿下的上海前灘地塊，格力地產(chǎn)占40%股份，格力房產(chǎn)占30%股份，弘翌投資占30%股份。

Shaun Brodie表示，聯(lián)合拿地的出現(xiàn)并不是偶然現(xiàn)象，而是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天必然會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)階段。聯(lián)合拿地的情況集中出現(xiàn)主要因?yàn)?地價(jià)過高，單一開發(fā)商無力一口吃掉?，F(xiàn)在地段較好的優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格普遍非常高，愿意并且有能力在單一項(xiàng)目投入巨資的開發(fā)商越來越少，聯(lián)合拿地可以讓2個(gè)或多個(gè)開發(fā)商的關(guān)系由競(jìng)價(jià)變?yōu)楹献?，在大幅降低拿地成本的同時(shí)拿到優(yōu)質(zhì)地塊，還能分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，何樂而不為。

甘啟善給記者算了一筆帳，一塊地如果拿地價(jià)格為60億元，那么最終總的投資成本要達(dá)到100——120億元，如此高昂的成本單一開發(fā)商難以承擔(dān)。而且在當(dāng)前融資比較難，融資成本比較高，聯(lián)合拿地可以降低財(cái)務(wù)成本，同時(shí)開發(fā)商共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！奥?lián)合拿地在成熟市場(chǎng)是非常常見的，我相信在中國這種未來類似情況將會(huì)更多的出現(xiàn)。”