上海大型居住社區(qū)地塊出讓松江首發(fā)

    昨天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布了今年第55號土地掛牌出讓公告，出讓一幅松江大型居住社區(qū)泗涇基地A地塊。這也是上海今年掛牌出讓的第一幅大型居住社區(qū)地塊。

    7月17日，市政府召開上海市促進房地產(chǎn)健康發(fā)展工作會議后，上海住宅土地供應量猛增。在54號公告推出近60萬平方米的住宅用地后，上海又發(fā)布首個大型居住區(qū)土地。

    松江居住區(qū)緊靠軌交

    資料顯示，地塊東至規(guī)劃道路，南至泗鳳公路，西和北均直接靠近軌道交通9號線，土地面積19.60724萬平方米，出讓面積18.29616萬平方米。這塊大型居住區(qū)住宅用地共由5塊組成，容積率分別為A1：1.5；A2：1.8；A3：1.8；A4：1.5；A5：1.0。建筑密度分別為A1、A2、A3、A4小于30%，A5小于25%。

    大型居住社區(qū)建設被看成是推進上海城市發(fā)展、完善住房體系、提高居住水平、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。

    上海規(guī)土局在平衡中低價普通商品房和保障性住房，重點依托新城和軌道交通建設的前提下，規(guī)劃安排了15個有一定規(guī)模、交通方便、配套良好、多類型住宅混合的大型居住社區(qū)。

    根據(jù)目前上海已經(jīng)初選定15個大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中涉及保障性住房的近郊六大基地正在加快建設。先期啟動的6個大型居住社區(qū)，共涉及了12平方公里的土地面積，相當于上海中心黃浦區(qū)面積?？偨ㄖ娣e1164萬平方米，達上海樓市年消化量一半。

    其中，松江泗涇基地包含在近郊六大基地之內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃，泗涇基地規(guī)劃選址于嘉松南路以東、泗鳳公路以北近1平方公里范圍內(nèi)，靠近軌道交通9號線。

    上海市副市長沈駿此前明確表示，為了加大供應力度，健康穩(wěn)定上海房地產(chǎn)市場，上海必須加快大型居住社區(qū)的建設，一切前期工作應當盡量提前，加快開工進度。

    之后，上海市發(fā)改委下發(fā)一份《關于本市大型居住社區(qū)基地建設項目核準和計劃管理工作的若干意見》，呈現(xiàn)出一個急切的信息——簡化各道核準程序，加速居住項目前期工作?！兑庖姟芬?guī)定，按照市政府關于“大型居住社區(qū)建設按照‘以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)手’的原則加以推進，考慮到基地內(nèi)項目的實際情況，由項目所在區(qū)(縣)發(fā)展改革委核準。”

    據(jù)悉，目前六大基地建設正在有序推進和實施。嘉定環(huán)球樂園站、青浦諸光路站兩個以普通商品房為主的大型居住社區(qū)試點規(guī)劃正在制定中。

    保障性住房開工加速

    7月31日，為進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)供應結構，加快本市配套商品房建設，滿足部分動遷居民對配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局決定對3個項目實施項目招標。

    其中包括嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)基地10號地塊，土地面積7.445公頃，出讓范圍東至經(jīng)一路、南至月華江、西至曹華公路、北至規(guī)劃路；閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)新選址1號基地3號地塊，土地面積11.6公頃，出讓范圍東至召樓路、W4-04，南至規(guī)一路、規(guī)四路，西至向陽河、北至鹽鐵塘（具體四至范圍以招標文件為準）；青浦區(qū)華新鎮(zhèn)基地1號地塊，土地面積8.94公頃，出讓范圍東至新鳳路、南至吳滄涇、西至經(jīng)二路、北至緯一路。

    另外當天，上海市住房局決定以項目邀請招標方式出讓位于上海市寶山區(qū)寶楊路3320地塊。7月27日，上海市規(guī)土局發(fā)布了上海市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓預公告，擬出讓這幅3.09萬平米、容積率2.5的住宅地塊，也是上海第一次將住宅地塊納入預告范圍。

    據(jù)了解，這幅住宅地塊為配套商品房，政府可以通過“邀標”方式定向出讓。