一周樓市：年內(nèi)首次突破40萬方 價(jià)格創(chuàng)歷史新高

新浪樂居訊(編輯 胡明忠)據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止到2015年5月31日，全市可售一手房普通住宅總量為38963套，住宅面積是365.89萬平方米。上周（2015年5月25日—5月31日）上海市商品房成交面積為54.96萬平方米，環(huán)比前周上漲36.57%，成交均價(jià)為30069元/平方米，環(huán)比前周上漲1.60%；上周全市商品住宅成交面積為42.77萬平方米，環(huán)比前周上漲35.39%，成交均價(jià)為33504元/平方米，環(huán)比前周上漲3.55%。

??成交：改善型產(chǎn)品活躍 成交突破40萬方

排名	項(xiàng)目	區(qū)縣	成交面積(㎡)	成交套數(shù)	成交均價(jià)(元/㎡)
1	仁恒東郊花園	浦東	7032	52	42125
2	華府188	浦東	6632	57	38928
3	張江興科苑	浦東	6352	48	45506
4	萬源城	閔行	6349	25	52154
5	上河灣名邸	普陀	6239	29	43445
6	經(jīng)緯城市綠洲家園	寶山	6066	60	24405
7	綠地玉湖庭	奉賢	5779	48	27062
8	河畔清園	浦東	4459	44	32138
9	金地自在城	松江	4287	50	23754
10	萬科城	閔行	4248	44	28021

一周上海商品住宅成交面積排行榜

??上周成交量繼續(xù)上揚(yáng)，突破40萬方，創(chuàng)下自2013年10月以來的新高，并且自2011年限購以來，周度成交量突破40萬方的僅僅只有2013年達(dá)到三次，此次時(shí)隔一年多再度得以突破。

??上周改善型產(chǎn)品得到比較好的宣泄，尤其是浦東，成交面積超過7萬平方米，環(huán)比增加105.7%，躍居全市第一，嘉定、松江傳統(tǒng)剛需成交聚集區(qū)緊隨其后，嘉定成交面積5.8萬平方米，也是近期周度交易高峰。改善型產(chǎn)品發(fā)力還體現(xiàn)在成交排名前十項(xiàng)目。當(dāng)期單價(jià)低于2.5萬元/平方米的項(xiàng)目只有2個(gè)，而且排名靠后。排名前五的項(xiàng)目均是單價(jià)在3萬-5萬元/平方米的改善型產(chǎn)品。值得一提的是近期成交一直比較活躍的仁恒東郊花園(微信 微博 論壇 相冊(cè) 點(diǎn)評(píng) 地圖)上周發(fā)力，成交0.7萬平方米，排名全市第一。

??上周高端市場(chǎng)成交止跌上揚(yáng)，成交項(xiàng)目仍然較為分散。全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交345套，較前周大幅上漲，增加96套。單價(jià)超過10萬元/平方米的頂級(jí)豪宅上周成交22套，屢創(chuàng)新年內(nèi)新高。成交區(qū)域主要集中在浦東和徐匯區(qū)域，上周成交表現(xiàn)最好的是閔行古美羅陽板塊的萬源城（C街坊），共成交25套房源，成交金額為3.31億元，成交均價(jià)為52154元/平方米。

??供應(yīng)：再度下滑 剛需產(chǎn)品回顧

??在經(jīng)過爆發(fā)后，上周供應(yīng)出現(xiàn)回落，商品房新增供應(yīng)量為32.43萬平方米，環(huán)比下滑23.89%；其中商品住宅的新增供應(yīng)量為19.59萬平方米，環(huán)比下滑33.44%。上周新房供應(yīng)項(xiàng)目為11個(gè)，供應(yīng)面積19.6萬平方米，環(huán)比減少33.4%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，剛需產(chǎn)品在經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整后開始回歸，占供應(yīng)總量91.8%，為后市成交維持高位提供支持。供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在松江、浦東、閔行及嘉定區(qū)域，供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目為閔行的馬橋景城品雅苑，該項(xiàng)目當(dāng)前主推92、103平方米3房以及108-131平方米的疊加別墅。網(wǎng)上報(bào)價(jià)為24000-30000元/平方米，相比去年11月底開盤最低報(bào)價(jià)上浮2.30%，而最高報(bào)價(jià)則下滑24.46%。

??觀點(diǎn)薈萃

??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，在房企積極推盤下紅五月翹尾收官。近期多個(gè)地方政府動(dòng)用公積金政策加強(qiáng)對(duì)樓市支持力度，比如鄂湘贛三省之間公積金互認(rèn)、北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成等。上海也在積極研究住房貸款“商轉(zhuǎn)公”。當(dāng)前已經(jīng)處于政策最為寬松時(shí)期，買家入市意愿強(qiáng)烈。加上股市財(cái)富效應(yīng)，預(yù)計(jì)資金會(huì)加快向樓市流入，6月或繼續(xù)維持比較高的流量。

??德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：5月供求價(jià)延續(xù)上月火熱行情，并再度超越紛紛創(chuàng)下新高。在當(dāng)前政策給上海樓市帶來的熱度仍在持續(xù)的前提下，4月成交量的攀升再度為樓市活躍增添了足夠的信心。而在近期股市的大幅震蕩影響下，樓市的持續(xù)走高也更加大了購房者入市的步伐與決心。在購房者需求旺盛，開發(fā)商推盤及時(shí)的配合下，“紅五月“正如預(yù)期一樣，實(shí)至名歸，并且伴隨著5月最后一周成交量的翹尾，5月交易表現(xiàn)已可與2009年行情相媲美。