上海樓市成交均價(jià)再創(chuàng)新高 有人出手億元?jiǎng)e墅

在越來越紅火的樓市里，有人開始出手億元?jiǎng)e墅。昨天，上海中介傳出消息，5月份，上海樓市再現(xiàn)億元二手房轉(zhuǎn)手，這是今年的首單，也是2014年以來的第四單。在千萬(wàn)級(jí)別的高端樓盤中，長(zhǎng)寧、陸家嘴都出現(xiàn)了集中成交，復(fù)地御西郊、湯臣一品的前期投資者借助于樓市回暖順利獲利了結(jié)。

??東郊別墅億元成交

??這套億元?jiǎng)e墅出現(xiàn)在浦東，賣家是香港投資者，而買家是以國(guó)內(nèi)的一家企業(yè)名義入手。

??據(jù)悉，位于龍東大道沿線東郊別墅區(qū)的湯臣高爾夫項(xiàng)目，5月成交了一套1313平方米的超大型別墅，單價(jià)8.74萬(wàn)元，總價(jià)高達(dá)1.15億元，成為了今年以來二手市場(chǎng)中的首套億元豪宅，撮合這單成交的的中介公司在上海并不出名。據(jù)悉，滬上二手市場(chǎng)上次出現(xiàn)億元豪宅的成交尚要追溯到去年11月的一套檀宮別墅。除了湯臣高爾夫的億元?jiǎng)e墅外，綠城玫瑰園、御翠園、佘山世茂山莊等標(biāo)桿別墅豪宅均有5000萬(wàn)元以上的房源成交。

??歷史成交數(shù)據(jù)顯示，從去年開始，一共有四套億元二手住宅成交。2014年4月，長(zhǎng)寧西郊區(qū)域檀宮成交了一套別墅總價(jià)達(dá)到1.95億元。10月份，佘山月湖山莊以1.089億元成交一套別墅。一個(gè)月后，檀宮再成交一套億元?jiǎng)e墅，總價(jià)1.9223億元。

??多個(gè)高端區(qū)域集中簽約

??5月份以來，高端二手房市場(chǎng)成交紅火。位于長(zhǎng)寧西郊板塊的復(fù)地御西郊于5月集中簽約了47套房源，成為了高端二手市場(chǎng)成交最為集中的樓盤。毗鄰上海動(dòng)物園的復(fù)地御西郊原是高盛旗下的上海花園廣場(chǎng)項(xiàng)目，對(duì)外只租不售，當(dāng)時(shí)以外籍租客為主。后于2010年為復(fù)地集團(tuán)以22.4億元的價(jià)格收購(gòu)，遂改名為復(fù)地御西郊，依照二手房的交易流程出售。5月的成交，實(shí)際上是前期累計(jì)成交房源的集中簽約。該樓盤的成交單價(jià)大多在5萬(wàn)元以上的水平，相比當(dāng)初復(fù)地2.5萬(wàn)元左右的收購(gòu)單價(jià)，高出了一倍以上。

??陸家嘴板塊，5月也成交了二手高端房源42套，其中最大的明星無(wú)疑是世茂濱江花園，該樓盤一個(gè)月內(nèi)成交了20套房源。除了世茂濱江花園外，以往二手成交十分稀少的湯臣一品、中糧海景壹號(hào)、財(cái)富海景花園也各有一套房源成交，特別是以往成交極其罕見的湯臣一品二手房源，今年已是第二次成交。湯臣一品5月成交房源的總價(jià)為4200萬(wàn)元，高出其2009年一手成交時(shí)的價(jià)格26%。

??上海住宅均價(jià)破紀(jì)錄

??高端樓盤的集中成交推高了上海房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月上海單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成為有史以來最高點(diǎn)，且突破幅度明顯，距離上一次歷史最高點(diǎn)（2014年12月）足足多出273套，增幅高達(dá)31.0%。在中高端項(xiàng)目集中帶動(dòng)下，5月上海商品住宅成交均價(jià)為31832元/平方米，已破歷史紀(jì)錄，超過去年12月的30016元/平方米高點(diǎn)，且漲幅高達(dá)6.1%。

??德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，隨著全市二手市場(chǎng)連續(xù)兩月突破3.5萬(wàn)套以上的大關(guān)，二手高端市場(chǎng)也達(dá)到了前所未有的熱度。這種情況下，投資性需求在高端市場(chǎng)的部分回潮也是難以避免的，特別是降準(zhǔn)釋放的大量流動(dòng)性，直接導(dǎo)致了股市的飄紅，而后必然會(huì)有大量資金流入樓市，由于限購(gòu)的限制，投資性購(gòu)房也更可能出現(xiàn)在高端市場(chǎng)；同時(shí)，一些高端的置換型需求也在政策的刺激下迅速入市