公積金貸款二套房最低首付比例降至20%

公積金貸款二套房最低首付比例降至20%

中國住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。通知如下：

各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委）、財(cái)政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局、財(cái)務(wù)局，中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

那么，專家怎么看呢？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)  嚴(yán)躍進(jìn)

此次政策對于一線城市和二三線城市的具體政策落實(shí)提出了不同的建議。其中對于二三線城市來說，按照目前的一個政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進(jìn)行下調(diào)。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。而對于包括北京在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性是不大的。

英大證券  李大霄

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要利好政策，利于滿足部分居民的改善型需求，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有正面作用，進(jìn)而對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)有正面作用，對房地產(chǎn)股票也有正面作用。

上海目前執(zhí)行的公積金政策

首付比例：

首套房——首付比例最低兩成

二套房——首套貸款還清，二套房首付最低兩成；未還清，首付七成

貸款額度：

從2015年4月15日開始，購買首套房，個人最高貸款額度由30萬提高至50萬，家庭由80萬提高至100萬；補(bǔ)繳公積金的，個人最高可以貸60萬元，家庭最高可以貸120萬元。而對于購買改善型第二套非普通住宅，個人最高貸款額度由20萬元調(diào)高為40萬，家庭則由40萬提到80萬。

個人住房公積金貸款利率：

五年以下：2.75%，五年以上3.25%

商貸基準(zhǔn)利率：

短期：6個月內(nèi) 4.60%  6個月至一年 4.60

中長期：一年至三年 5.00% 三年至五年 5.00% 五年以上 5.15%