上周上海商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，新增供應(yīng)面積較前周有所增長(zhǎng)，成交量則小幅回落至3月平均水平，而成交均價(jià)在普陀區(qū)東渡國(guó)際企業(yè)中心的拉動(dòng)下略有回升。

  “滬九條”滿月成效顯著  新房均價(jià)下跌成交減半 

隨著最嚴(yán)厲樓市新政“滬九條”滿月，上海樓市降溫明顯。據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政后一個(gè)月（3.25-4.25）新房成交均價(jià)31884元/平方米，較新政前一月下降5.71%，而成交量相比新政前一個(gè)月幾近腰斬。值得注意的是，在嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”新政的同時(shí)，市住建委表示若部分購(gòu)房人因工作變動(dòng)，出現(xiàn)短期中斷納稅或繳金，應(yīng)視為連續(xù)繳納。對(duì)此，瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部總監(jiān)葛嶺表示，滬九條意在把控過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制各類投機(jī)投資性需求，市住建委的解讀避免了新政在實(shí)施過(guò)程中誤傷一些剛需購(gòu)房者，也使得新政更具人情味。

    商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)  成交面積持續(xù)回落

    據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)供應(yīng)量較前周有所回升，為3.7萬(wàn)㎡；共計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目新入市，且集中于浦東、松江、寶山三個(gè)區(qū)域，其中浦東的森蘭美倫大廈供應(yīng)面積最大。據(jù)了解，地處自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)首排的森蘭依托核心商務(wù)區(qū)、國(guó)際社區(qū)、生態(tài)環(huán)境三駕“馬車(chē)”驅(qū)動(dòng)，將打造約6平方公里世界級(jí)商務(wù)區(qū)。