大數(shù)據(jù)掃描上海樓市的“金九銀十”

今年9月之前，上海樓市一度火爆，亂象頻出，甚至一房難求。從9月傳出房產(chǎn)新政傳聞，后被嚴(yán)肅辟謠并處罰7名涉事中介及18個(gè)傳播謠言的微信公眾號(hào)，市場(chǎng)畫風(fēng)突變，尤其是國(guó)慶前后十余天，國(guó)內(nèi)20個(gè)左右城市紛紛推出樓市新政，上海也及時(shí)頒布“滬六條”，并在10月中旬處罰8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、7家房地產(chǎn)中介公司，樓市終于回歸理性，成交量及價(jià)格趨于穩(wěn)定。
一、整體成交：新房量跌價(jià)漲
住宅：累計(jì)成交14377套，同比下跌36.3%，新房均價(jià)44325元/平方米，同比上漲36.25%。套均總價(jià)約586萬(wàn)，比去年同期393萬(wàn)貴將近200萬(wàn)。
商業(yè)：累計(jì)成交3371套，同比上漲29.7%，均價(jià)22641元/平方米，同比下跌4.03%。
辦公：累計(jì)成交1529套，同比上漲99.35%，均價(jià)31856元/平方米，同比下跌31.63%。
二、新增供應(yīng)：新房新增供應(yīng)同比降7成
今年金九銀十期間一共只有40個(gè)新房項(xiàng)目有新增供應(yīng)，房源累計(jì)9163套，面積約101.3萬(wàn)平方米，同比減少超7成。
三、量?jī)r(jià)趨勢(shì)：300萬(wàn)以下房源占比越來(lái)越小
最近一年來(lái)上海新房?jī)r(jià)格繼續(xù)穩(wěn)步走高，最近3個(gè)月均價(jià)基本穩(wěn)定在4.3萬(wàn)左右。300萬(wàn)以下房源成交量最多，占比全市總成交量約34%，而去年這個(gè)數(shù)字是57%，看得出來(lái)300萬(wàn)以下剛需房源占比越來(lái)越小，反而800萬(wàn)以上房源成交量上漲明顯，也從另一個(gè)側(cè)面反應(yīng)了房?jī)r(jià)越來(lái)越高這個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
四、環(huán)線：中外環(huán)價(jià)格漲幅最大
從成交量看，與去年同期相比，郊環(huán)以內(nèi)新房成交量都在普降，中外環(huán)間甚至降幅超7成，只有郊環(huán)外的成交量在上漲。
從價(jià)格看，全市都在普漲，中環(huán)以內(nèi)漲幅不大，中外環(huán)間領(lǐng)漲，漲幅達(dá)到62.24%。
五、板塊：長(zhǎng)興島、馬橋、打浦橋同比漲幅排名前三
從板塊看，價(jià)格同比漲幅前十名漲幅都差別不大，相對(duì)最高的是崇明長(zhǎng)興島，從1.3萬(wàn)漲到2.4萬(wàn)，漲幅約76%；馬橋和打浦橋緊隨其后。
申明：
1、以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)、華燕房盟、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，僅供參考。
2、數(shù)據(jù)均取自2016.9.1-2016.10.31，同比數(shù)據(jù)為2015.9.1-2015.10.31。