房地產(chǎn)現(xiàn)10月拐點(diǎn) 11月入市項(xiàng)目大幅縮水

　    從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，前10月全國商品房銷售甚至提前刷新年度銷售紀(jì)錄。但另一方面，受多地出臺(tái)調(diào)控政策的影響，10月單月的投資、銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)明顯下滑。即使不考慮調(diào)控的因素，僅從周期論的視角來看，樓市的放緩也將不可避免。因此，10月被普遍看做樓市的拐點(diǎn)。
       到今年10月，固定資產(chǎn)投資增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回升，既是房地產(chǎn)投資增速回升的一種推動(dòng)，又反過來證明樓市政策從緊的合理性。因此，按照大多數(shù)分析人士的觀點(diǎn)，今年全年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)已成定局，但房地產(chǎn)市場將迎來“大熱”之后的衰退期。
       據(jù)統(tǒng)計(jì)：截至10月26日，已知入市的新房項(xiàng)目有7個(gè)，與今年10月相比減少了46個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比減少86.8%。其中浦東3個(gè)、嘉定4個(gè)。即將入市的樓盤中，有超七成項(xiàng)目位于外郊環(huán)和郊環(huán)外。
       11月預(yù)入市的項(xiàng)目與10月相比，在數(shù)量上大幅減少；從區(qū)域分布上來看，10月預(yù)入市樓盤的分布較為零散，分別有金山、寶山等14個(gè)區(qū)域外加太倉，而11月預(yù)入市的項(xiàng)目僅分布在嘉定和浦東區(qū)域；從環(huán)線上看和10月基本相似，預(yù)入市的項(xiàng)目大部分集中在外環(huán)外，少量內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)項(xiàng)目。
       據(jù)已知的待入市項(xiàng)目的主力戶型，4個(gè)項(xiàng)目的主推戶型中都涉及三房，且以中等戶型為主。