新政出臺首周 上海全市新房均價環(huán)比下降7%

       11月28日晚，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，從嚴(yán)執(zhí)行商業(yè)銀行及公積金差別化信貸政策。
       自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。
       而根據(jù)新政策，被認(rèn)定是購買二套房則出現(xiàn)了普通住房和非普通住房這個區(qū)別，購買非普通住房的貸款首付款比例不得低于70%。
       上周（11.28-12.4）剛好是新政出臺實施的首周，據(jù)統(tǒng)計：上周上海新建商品住宅成交1310套，去化面積150539平方米，環(huán)比上漲28.2%；全市成交均價為44746元/平方米，環(huán)比下降7%。上周總計752套新房入市（如圖）。

       從行政區(qū)域來看，上周新房成交量前三的區(qū)域依然是傳統(tǒng)剛需供應(yīng)區(qū)：奉賢611套、嘉定115套、青浦101套，奉賢區(qū)本月的成交量遙遙領(lǐng)先，突破單月成交600套的記錄；在成交套數(shù)排名前十的項目中，仍以高端項目為主，另外改善型產(chǎn)品占4席，剛需項目雖然僅入圍4個項目，但是成交量表現(xiàn)不俗。
       上周上海有4個項目入市，分別位于浦東、閔行和寶山，產(chǎn)品包括酒店式公寓、住宅和別墅。