滬8月預(yù)期上市新盤12個(gè) 超33個(gè)樓盤推新房源

      今年樓市持續(xù)升溫，供應(yīng)量卻遲遲上不來，導(dǎo)致了7月新房成交量下滑近一成，平均成交價(jià)格卻大幅上升了20%。而易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，7月上海別墅成交量達(dá)到1699棟，面積達(dá)42.7萬平方米，比6月1586棟39萬平方米的歷史最高位還要多出113棟，面積上升9.5%。

      供應(yīng)缺口還在擴(kuò)大

      全國最大房地產(chǎn)綜合服務(wù)商易居中國根據(jù)本月前29天的數(shù)據(jù)平均值測算，7月一手商品住宅的新增供應(yīng)量為128萬平方米，環(huán)比略低于6月的134萬平方米；成交量為202萬平方米，比6月的219萬平方米低近一成。

7月25日，瑞安推出虹口百萬大盤瑞虹新城三期的全部248套房源，引來了排隊(duì)搶購，三天之內(nèi)就辦理簽售了213套房源，銷售金額達(dá)7.5億元。這個(gè)采用了目前國內(nèi)最先進(jìn)的“定制公寓”產(chǎn)品，僅剩30多套三房可售。瑞安的另一頂級項(xiàng)目，翠湖天地嘉苑5月22日滬港兩地同時(shí)開盤，在港3天就售出了60套房源。至7月27日，嘉苑已售出169套房源，銷售金額達(dá)17.5億元。隨著下月初嘉苑最后一批93套房源推出之后，嘉苑將無房可售。

易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，類似瑞安2個(gè)月之內(nèi)就售出25億元房源，之后便無房可售的情況，是上海大多數(shù)開發(fā)商的真實(shí)寫照。

      “持續(xù)攀高的成交量，使得今年前7個(gè)月一手商品住宅的成交量達(dá)到1100萬平方米，比去年同期574萬平方米的成交量翻了近一倍；然而前7個(gè)月的供應(yīng)量卻只有673萬平方米，低于去年同期的749萬平方米。這成交與供應(yīng)高達(dá)427萬平方米的供應(yīng)缺口，不但消化了去年多供應(yīng)的371萬平方米庫存，也消化了過去幾年滯銷積壓的50多萬平方米房源。使得市場上的供應(yīng)日趨緊張；開發(fā)商在資金快速回融、庫存不足的情況下，高價(jià)搶地；加上流通過剩的通脹預(yù)期，購房者勇于追高，導(dǎo)致了房價(jià)的過快上漲?！毖ㄐ鄯治稣f。

      別墅月度成交創(chuàng)新高

易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，7月一手商品住宅的平均成交價(jià)格高達(dá)15675元/平方米，環(huán)比上漲20%。導(dǎo)致價(jià)格上漲的主要原因除了部分樓盤價(jià)格上漲以外，高檔房和別墅的成交量各上升近一成也是主因。

在7月總體成交量下滑的情況下，均價(jià)4萬元/平方米以上的高檔房成交量在6月306套創(chuàng)歷史最高水平上再增近一成，達(dá)330套。別墅月度成交量也再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到42.7萬平方米。

湯臣一品續(xù)6月成交15套之后，7月前29天又有12套房源成交，均價(jià)達(dá)97481元/平方米。翠湖天地嘉苑也成交了61套房源，均價(jià)達(dá)76048元/平方米。御翠豪庭和遠(yuǎn)中風(fēng)華園也各有32和37套的成交業(yè)績。之后，還會有星河灣、四季雅苑、新華路1號等有望熱銷的頂級豪宅入市，那么房價(jià)水平也會被再次推高。

      不過，平均成交價(jià)格在持續(xù)4個(gè)月快速上漲之后，7月份出現(xiàn)了7.7%的跌幅，主要原因是相對低價(jià)的疊加、聯(lián)體別墅的成交量大幅上升，高價(jià)的獨(dú)棟別墅的成交量反而下滑。易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示，疊加、聯(lián)體別墅的成交量從6月的1258棟大幅增加到了7月的1448棟，獨(dú)棟別墅的成交量從6月的363棟下降到了7月的340棟。少數(shù)頂級別墅被搶購一空，是別墅成交創(chuàng)新高的情況下獨(dú)棟成交量反下滑的主因，萬科翡冷翠園一期在6月成交25棟后，僅剩的2棟別墅在7月成交；5、6月分別售出23和16棟之后，御翠園僅剩的6棟別墅也在7月份成交了4棟?？偣餐瞥?02棟別墅房源的綠城玫瑰園，也僅剩下20棟。

      8月份供應(yīng)量集中釋放

另據(jù)易居中國的統(tǒng)計(jì)，8月預(yù)期上市的新盤有12個(gè)，另外有超過33個(gè)樓盤預(yù)備推出新房源。所以，8月份的供應(yīng)量有望超過7月，加上7月上半月大幅上升的供應(yīng)量所常生的交易也將在8月逐步體現(xiàn)，預(yù)計(jì)8月份的成交量還將保持在200萬平方米的高位。

      萬科、朗詩、瑞景等知名開發(fā)商集中的羅店板塊是近期供應(yīng)體量較大的遠(yuǎn)郊板塊，又有7號線將通車的利好消息，預(yù)計(jì)會成為8月剛需釋放的熱點(diǎn)板塊。長期沒有新盤供應(yīng)的虹口，近期推出的瑞虹新城、寶華城市花園正在熱銷，虹臨嘉園、溧陽華府、中信和平家園等樓盤也將相繼推新房源，將成為改善需求集中釋放區(qū)。已經(jīng)擁有御翠園、九間堂、傳說99等頂級別墅的花木板塊，由于星河灣和四季雅苑兩個(gè)頂級項(xiàng)目的上市而再受關(guān)注，這一板塊已經(jīng)成為浦東繼陸家嘴之后的又一頂級豪宅聚集區(qū)。