上海內(nèi)環(huán)地價(jià)房?jī)r(jià)比高達(dá)70% 中小開發(fā)商更激進(jìn)

      盡管國(guó)土資源部7月23日公布的專項(xiàng)調(diào)查顯示，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為看似并不高的23.2%，但隨著近期地價(jià)飆升，華東地區(qū)尤其是上海地區(qū)的地價(jià)占房?jī)r(jià)比已大幅度提升。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布最新一期的《久銀地價(jià)·華東報(bào)告》顯示，華東地區(qū)16個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)，住宅地價(jià)占房?jī)r(jià)比達(dá)30%-50%區(qū)間，其中上海內(nèi)環(huán)達(dá)70%。另外，綠地集團(tuán)今年上半年在土地市場(chǎng)高歌猛進(jìn)，一舉超越萬科成為上海新晉大“地主”。

      中小開發(fā)商更激進(jìn)

      方方地產(chǎn)的地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，7月份，上海、杭州、南京等城市的土地價(jià)格與房?jī)r(jià)比已達(dá)40%，個(gè)別地塊甚至超過房?jī)r(jià)六成。蘇州和無錫地價(jià)水平稍低，約占城市房?jī)r(jià)的三成左右。

其中，杭州新近出讓地塊均位于主城區(qū)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比超過50％；上海土地價(jià)格占房?jī)r(jià)之比在35%-50%范圍內(nèi)，根據(jù)地段不同落差極大，其中內(nèi)環(huán)線附近地價(jià)約占房?jī)r(jià)的7成，顯示土地資源的極度匱乏，上海外環(huán)線外區(qū)域，地價(jià)占比則降至四成左右。

      在商品房交易持續(xù)火爆的行情下，企業(yè)銷售回款普遍高于拿地支出，資金壓力不大；而新增土地儲(chǔ)備遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于銷售速度，強(qiáng)烈拿地意愿也影響到土地價(jià)格的預(yù)期。綜觀二季度在上海市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)拿地企業(yè)，大企業(yè)相對(duì)較謹(jǐn)慎，中小開發(fā)商更激進(jìn)，也更敢于開出高價(jià)。

      上半年，綠地在公開市場(chǎng)獲得4幅地塊，既有中心城區(qū)的商辦用地也有郊區(qū)的住宅用地，多區(qū)縣全結(jié)構(gòu)土地儲(chǔ)備的特點(diǎn)十分鮮明。

      在綠地大肆儲(chǔ)備同時(shí)，大華和萬科卻加速銷售進(jìn)度減少儲(chǔ)備速度。綠地以341萬平方米的土地權(quán)益儲(chǔ)備面積成為上海大“地主”，大華以265萬平方米緊隨其后，萬科滑落至第三位，儲(chǔ)備面積232萬平方米。

      而全國(guó)來看，15家品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（萬科、保利、金地、招商、綠地、大華、復(fù)地、中海、江蘇新城、綠城、仁恒、新鴻基、中信泰富、和記黃埔、合生創(chuàng)展）共新增土地權(quán)益儲(chǔ)備面積940萬平方米，購(gòu)入地塊樓板價(jià)多在2500元/平方米以下。其中，5家企業(yè)新增儲(chǔ)備超過百萬平方米，萬科、保利分別以348萬平方米和196萬平方米的拿地總量列前兩位。