滬二手房價格出現(xiàn)普漲現(xiàn)象

      經(jīng)過最近3個月的連續(xù)快速回升，上海二手房價格指數(shù)于7月躍上歷史最高點(diǎn)，且同比上漲1.31%。2009年7月，上海二手房價格指數(shù)為2427點(diǎn)，較6月上升29點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.21%。

      上海二手房指數(shù)辦公室表示，在自住、改善以及投資等多樣購房需求合力推動下，二手房市場雖出現(xiàn)價格快速上漲，但部分剛性需求購房者購買力開始減弱，表現(xiàn)為低總價可售房源稀缺且報(bào)價高，成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅回落。

      市中心區(qū)漲幅回落

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海全市18個區(qū)縣中的12個中心城區(qū)均表現(xiàn)為上升，平均漲幅為1.44%。

      5個市中心區(qū)7月平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，漲幅呈現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢。漲幅居前的為盧灣區(qū)，上漲1.59%，其次為靜安區(qū)1.44%，長寧區(qū)1.34%，黃浦區(qū)1.31%，徐匯區(qū)1.21%。

      非中心城區(qū)中，寶山區(qū)保持上漲趨勢，漲幅較快，7月漲幅為1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等區(qū)縣，市場以一手新盤為主，二手房偏少，整體價格波動不明顯。

      中心區(qū)域的沖高回落，既顯示了購房者無力追漲，又代表賣方市場的強(qiáng)硬態(tài)度。上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，受市中心盤源供應(yīng)稀缺，同時入市需求旺盛的影響，一段時期內(nèi)中心城區(qū)二手房價格仍然會向上，當(dāng)需求力減弱到一定程度后，價格即會進(jìn)入盤整期。

      56個板塊全線上漲

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市70個控制點(diǎn)中的56個控制點(diǎn)板塊均出現(xiàn)上漲，無一下跌，漲幅較前期穩(wěn)定。

      漲幅超過2%的板塊有4個，較6月大幅減少的有8個，平均漲幅2.15%，環(huán)比下降20.1%。其中，漲幅最大的為芷江路板塊，為2.35%。顯然，在內(nèi)環(huán)附近的地段出現(xiàn)了“補(bǔ)漲效應(yīng)”。上海市二手房指數(shù)辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這幾個板塊盡管位于中心區(qū)位，但歷來受市場關(guān)注度不高，價格走勢偏弱，原因在于周邊居住環(huán)境相對較差，老房多于新盤。隨著內(nèi)環(huán)內(nèi)成交火爆，可挑選房源越來越少，這些屬于優(yōu)質(zhì)地段的“次優(yōu)房源”因處于價格低谷而被挖掘出，并逐漸受到購房者關(guān)注。

      根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析，7月成交量下降，主要是自住需求減少，該類需求相對固定，但在價格快速上升階段，放緩其購買行為。

      中介催客戶搭房貸末班車

      “如果要買房的話，最好還是趕快來簽合同，把一系列的手續(xù)都辦掉！”記者昨天走訪了上海徐匯、閔行等區(qū)的多家中介公司，不少業(yè)務(wù)員都普遍表示，雖然目前樓市漲聲一片，但是隨著二套房貸政策的收緊，目前中介公司都開始有意無意地催促有意向的客戶盡快交易，“簽訂好房產(chǎn)合同后，要趕緊辦理貸款手續(xù)，以免夜長夢多?！?

      中介的擔(dān)心并非空穴來風(fēng)，根據(jù)央行上?？偛咳涨肮嫉臄?shù)據(jù)則顯示，目前上海的個人住房貸款增長迅猛，6月份滬上中資銀行新增個人住房貸款127.1億元，創(chuàng)出單月增量歷史新高，同比增長100億元。下半年信貸額度縮小幾成定局。

      從去年到今年，二套房貸首付四成、1.1倍利率的規(guī)定一直沒有變，但此次銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上是給銀行上了“緊箍咒”。

      盡管二套房貸執(zhí)行力度從嚴(yán)，但是業(yè)內(nèi)仍普遍看好下半年乃至明年的樓市行情，但是業(yè)內(nèi)人士也表示，二套房貸收緊對目前樓市的影響僅限于7、8月份，9月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”，樓市還將進(jìn)入下一波攀升的行情。

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      根據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月 2日－8日，全市二手房成交均價呈現(xiàn)“三環(huán)四區(qū)”兩漲兩跌。

      內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房均價在連續(xù)三周上漲之后出現(xiàn)回調(diào)，而中外環(huán)區(qū)域同樣小幅下跌2.0%；松江新城以及原南匯周康板塊成交均價上揚(yáng)，使外環(huán)外整體二手房價上漲5.7%，創(chuàng)下今年以來該區(qū)域單周最大漲幅；內(nèi)中環(huán)區(qū)域均價上漲2.7%，漲幅與上周持平。

      由成交面積段分布來看，50平方米以下房源占總量13.6%，50-80平方米之間占26.5%，80-100平方米之間占23.3%，100-120平方米之間占13.6%，120-150平方米之間占13.9%，150-200平方米之間占4.8%，200-300平方米之間占2.3%，而300平方米以上房源占2.1%。