你三四線城市的房子出手了嗎

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國住宅平均價格上漲到了10455元/平方米，相較2015年的6473元/平方米上漲了61.5%。在這兩年中，住宅價格上漲最厲害的并不是北上廣深這些一線城市，這些城市由于目標大，因此受到政府的格外關(guān)注，一旦價格漲幅加大立刻開始政策加碼，因此房價雖然小幅上漲，但整體漲幅卻仍在可接受范圍。真正價格暴漲的是那些名不見經(jīng)傳的三四線城市，這些城市在棚改貨幣化安置的政策下見證了房價的飛速上漲。某機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前全國100個城市的庫存規(guī)模已經(jīng)達到了2012年的水平，這其中，一線及二線城市新建住宅存銷比分別為13.4個月和9.7個月，而三四線城市的存銷比則降到了9.6個月。

從2015年中央提出房地產(chǎn)去庫存到現(xiàn)在，三四線城市的去庫存已經(jīng)基本完成，在這個過程中，我們看到了三四線城市由于棚改的貨幣化安置導(dǎo)致住宅需求增加，價格攀升，投機需求旺盛，而隨著價格的走高，由于擔(dān)心錯過這一班車，加之三四線城市房子總價同一二線城市相比有巨大落差，因此吸引了很多工作在一二線城市的人也紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，不少人在擁有多套房產(chǎn)的同時也成為了房奴，被掏空了錢包并背負起了沉重的房貸，表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上是居民的杠桿率在不斷上升，社科院的數(shù)據(jù)顯示，中國居民部門的杠桿率從從2008年的18%上升到了2018年的47.4%，激增了近30個百分點。

房貸每個月要還給銀行，階級固化讓孩子的教育成為家庭的重中之重，而養(yǎng)老和醫(yī)療仍需要個人投入，這讓城市中產(chǎn)們的財務(wù)狀況捉襟見肘，消費降級的聲音不絕于耳。

而來自國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，近三年來最終消費支出對經(jīng)濟增長貢獻率分別為48.8%，59.7%和64.6%，而2018年上半年最終消費支出對經(jīng)濟增長的貢獻率也達到了63.4%，目前中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整正經(jīng)歷陣痛期，同時國際環(huán)境日益復(fù)雜，中美貿(mào)易戰(zhàn)給中國經(jīng)濟的發(fā)展帶來了極大的不確定性，消費作為目前經(jīng)濟增長的主要推動力其作用凸顯，而被房子掏空了腰包的消費者放緩消費步伐勢勢必會導(dǎo)致經(jīng)濟增長的放緩，如何平衡房地產(chǎn)和消費這兩者相互鉗制的關(guān)系需要政府的統(tǒng)籌考量。

政府是在今年年中才意識到了問題的嚴重性并緊急叫停了棚改貨幣化安置的政策，之后，住建部表示，棚改貨幣化安置要因地制宜，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。在其后的一個月，呼和浩特宣布停止去庫存，而長春則取消了貨幣化安置。可以想見，在今年剩下的幾個月中，會有更多的三四線城市跟進，沒有了來自政府的大筆資金投入，三四線城市的經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)和人口根本難以支撐當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，這一波牛市基本算是走到了頭。

從三四線城市房價開始上漲伊始我就曾提出過警告，在沒有真實需求的前提下的房價暴漲都是難以持久的，趁房價上漲試圖在三四線城市投資獲利的人群現(xiàn)在要格外的小心，在一個沒有需求的城市中，即便價格沒有大幅下跌，可能的情況也是有價無市，個人的大筆資金鎖在樓市里不知何時能找到接盤俠。所以，趁目前政策還沒有全面鋪開，能撤就早點撤吧。

消息來源：新浪地產(chǎn)