未來房地產(chǎn)市場方法發(fā)展趨勢，房價回歸平穩(wěn)上漲！

       2018年，中國房地產(chǎn)市場在高度繁榮和調(diào)控政策收緊并存之下砥礪前行。上半年全國房價依然大幅上漲，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁推出房價呈現(xiàn)局部回落。近期房地產(chǎn)市場局部降溫，是否房地產(chǎn)行業(yè)粗獷發(fā)展走到了盡頭，是真的要徹底結(jié)束了?國民經(jīng)濟增長和地方財政仍然需要房地產(chǎn)支撐，可以說未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢直接影響到國民經(jīng)濟發(fā)展。未來中國社會經(jīng)濟發(fā)展方向依然是穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長、防風險和穩(wěn)房價為主導。

 中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年9月，全國住宅用地成交樓面均價3681元/平方米，同比增長9.3%。房地產(chǎn)開發(fā)土地價格上漲是房價走高主要原因之一。房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標是維護房價上漲，而不是真正打壓高房價。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)成為長效調(diào)控機制，未來只會放松并不會全面放開。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控只是抑制市場購買并沒有消除需求，受巨大市場購買需求支撐房價仍有上行空間。

 2018年9月，全國新建商品住宅銷售均價8786元/平方米，同比上漲11.6%。近兩年全國房價普遍飆升，多地城市房價甚至翻倍上漲。房地產(chǎn)泡沫和金融市場風險前所未有，抑制房價大幅上漲迫在眉睫。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控層層收緊，三四線城市依然放開市場銷售，未來市場兩極分化趨勢明顯加強。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)律是：先調(diào)控促進房價穩(wěn)定，房價回歸平穩(wěn)之后再逐步放松市場調(diào)控政策。

       2007年，中國廣義貨幣40萬億，2017年中國廣義貨幣200萬億。10年中國貨幣增長5倍以上。全國房價飆升主要根源就在于貨幣超發(fā)引起，導致全民高杠桿買房及市場投資全面興起。因此，從實體企業(yè)和股權(quán)融資層面都在擠壓高負債等維護金融市場穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場野蠻發(fā)展模式，房價暴漲的時代已經(jīng)不復存在。未來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢，房價重新回歸平穩(wěn)上漲，才能利國利民也是大勢所趨。

消息來源：樓盤網(wǎng)