千億級(jí)房企擴(kuò)容至30家 政策微調(diào)無(wú)礙"房住不炒"主基調(diào)

資金饑渴是貫穿房地產(chǎn)行業(yè)2018年全年的關(guān)鍵詞。這一年，“拿錢比拿地重要，回款比銷售重要”。

不過(guò)，隨著年底時(shí)山東菏澤率先取消“限售令”，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又充滿了不小的變數(shù)。

房住不炒仍是主基調(diào) 

一城一策打開(kāi)彈性空間

2018年年末，房地產(chǎn)調(diào)控政策陡起波瀾。

進(jìn)入12月份，包括深圳、廣州、珠海、菏澤在內(nèi)的多個(gè)城市紛紛對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，涉及一二三線各級(jí)城市。

12月18日，山東菏澤住建局發(fā)文稱，取消實(shí)行一年的住房“限售令”。對(duì)于解除“限售令”的原因，文件強(qiáng)調(diào)，本市有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量房的居民，尤其是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買合適的存量房。

第二天，廣州市住建委發(fā)布文件，放松商服類物業(yè)的銷售限制。根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》顯示，廣州針對(duì)2017年“330”新政前出讓的土地，含商服類物業(yè)的，不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人賣家在獲得商服類物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證兩年后，即可再次轉(zhuǎn)讓。

而此前，多家大型商業(yè)銀行已經(jīng)在深圳將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。

同時(shí)，珠海2區(qū)也已經(jīng)降低購(gòu)房門檻，非珠海市戶籍居民購(gòu)房，按個(gè)人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。

不過(guò)，值得注意的是，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”大方向未改，但因城施策打開(kāi)地方微調(diào)空間。會(huì)議重申“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，意味著2019年在中央層面很難重現(xiàn)大的政策松動(dòng)，整體以穩(wěn)為主；同時(shí)會(huì)議未再重申2017年會(huì)議“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”，亦強(qiáng)調(diào)“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”，打開(kāi)地方政策微調(diào)空間。

而隨著地產(chǎn)調(diào)控及管控主體由中央下放到地方，預(yù)計(jì)地方政策自主權(quán)將提升，近期菏澤、珠海、杭州、廣州等地政策微調(diào)均體現(xiàn)分類指導(dǎo)的政策導(dǎo)向。考慮國(guó)慶后多地樓市持續(xù)降溫，因城施策分類指導(dǎo)背景下，不排除未來(lái)更多地方政策出現(xiàn)適度微調(diào)。

此外，有券商的分析報(bào)告稱，因城施策還將帶來(lái)的是各線城市甚至是單個(gè)城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的錯(cuò)位，未來(lái)很難再出現(xiàn)全國(guó)層面的房地產(chǎn)周期大幅波動(dòng)。

消息來(lái)源：新浪地產(chǎn)