上海10月預(yù)推房源將增加 樓市或提前進(jìn)入淡季

     滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，“十一”假日期間，上海二手房市場并未出現(xiàn)預(yù)期中火熱交投的行情，成交量明顯低于今年“五一”時(shí)的表現(xiàn)；而同期舉辦的房交會(huì)上的意向均價(jià)卻達(dá)到每平方米2萬元，明顯高于去年“十一”期間1.2萬元的意向均價(jià)，總體呈現(xiàn)價(jià)升量跌的格局。

     美聯(lián)物業(yè)各區(qū)域門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假期間上海二手房各板塊冷熱不均，相比“五一”長假，帶看量環(huán)比下降10%，高檔房板塊整體房源掛牌數(shù)量較之環(huán)比下降10%-20%左右，成交量環(huán)比減少15%。上海臺慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，今年黃金周樓市表現(xiàn)不盡人意，一手住宅日均成交139套，盡管高于2008年的112套，但仍低于2007年的211套及2006年的174套。從房源結(jié)構(gòu)上看，10月黃金周期間，120萬以下一手住宅成交660套，占總成交量的60%，遠(yuǎn)高于8月份的47%、9月份的46%，顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價(jià)住宅占主流。

     數(shù)據(jù)則顯示，10月5-8日新建商品住宅分別成交339套、282套、251套和273套，共1145套。這個(gè)水平雖然好于去年長假4天967套的業(yè)績，但低于2006、2007年的1228和1496套，為近年來較低水平。分析師薛建雄認(rèn)為，從十一長假房展會(huì)及交易情況來看，目前樓市仍處在高位。但由于可售存量低，且價(jià)格遠(yuǎn)高于往年等原因，使得今年黃金周的成交套數(shù)處在近年同期低位，加之開發(fā)商對于房價(jià)過于樂觀，而購房者無力承受已經(jīng)出現(xiàn)了一輪觀望，使得“銀十”的銷售情況并不樂觀。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)分析人士表示：目前上海樓市仍未擺脫觀望情緒。9月份部分板塊已開始出現(xiàn)房源增加及小幅議價(jià)的空間，加上成交量仍未明顯回升。預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象將在10月持續(xù)及擴(kuò)大，二手房市場優(yōu)質(zhì)房源增加可能在10月后期促進(jìn)全市交易量。

     展望后市，有業(yè)內(nèi)人士指出，10月上海預(yù)期推房源的樓盤將會(huì)超過50個(gè)，遠(yuǎn)高于之前每月30多個(gè)樓盤預(yù)期推房源的數(shù)量。這意味著新房市場長達(dá)9個(gè)月供不應(yīng)求的局面，有望在10月改變。 但由于第三季度滬上“地王”頻現(xiàn)，對房價(jià)形成支撐。部分新盤較為集中上市的區(qū)域打折促銷的力度可能會(huì)有所加強(qiáng)，但基本只有97-98折。