熱門城市悄悄上調(diào)房貸利率房貸利率下調(diào)大潮已接近尾聲

其實除了成都，目前多個熱門城市也出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的現(xiàn)象。

5月，有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，另外有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個層次。

房貸利率為什么會上調(diào)？

一方面，在房貸利率創(chuàng)新低的情況下，居民貸款再創(chuàng)新高。

6月12日，央行公布了5月份的金融運(yùn)行數(shù)據(jù)。5月份增加人民幣貸款1.18萬億元，同比多增313億元。其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加了4677億元。

另外，房地產(chǎn)呈現(xiàn)過度融資的現(xiàn)狀。

最近，國家對銀行等各類機(jī)構(gòu)開展整治，對其中涉及整治房地產(chǎn)融資亂象，包括銀行、信托資金違規(guī)用于拿地等進(jìn)行處理。

就在最近的第十一屆陸家嘴論壇上，中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清也提出：“房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重。

歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算。”

這或許可以解釋，人民銀行此次上調(diào)房貸利率的做法。

另一方面，由于央行貨幣政策現(xiàn)在偏緊，貨幣市場的利率上升，銀行的融資成本上升，最終逐步傳導(dǎo)至房貸利率上。

結(jié)合政策來看，房地產(chǎn)調(diào)控加碼，4、5月樓市密集調(diào)控，像被點名的蘇州（樓盤）、南寧房貸利率就上調(diào)了，城市上調(diào)房貸利率也是為了防止樓市過熱。

整體來看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已經(jīng)接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。

對買房有什么影響？

利率變動無疑會影響正在考慮買房的購房者。

從目前樓市走向來看，政策方面主基調(diào)依然是“房住不炒”，各城市也因地施策，根據(jù)自身樓市情況嚴(yán)格或放寬調(diào)控政策，市場基本平穩(wěn)。

此時各地收緊房貸利率，在一定程度上防止了水再次流入樓市，從而抬高房價。

對剛需購房者來說，要抓緊時機(jī)了，熱門城市可能會隨時面臨房貸利率的調(diào)整。

另外對房價上漲過快的南寧、佛山（樓盤）、蘇州等城市要小心了，房貸利率調(diào)整后要避免買在高位，成為接盤俠。