◆回購(gòu)價(jià)格：區(qū)縣房管部門(mén)與被回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定評(píng)估公司，由評(píng)估公司對(duì)回購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估，并與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商房屋回購(gòu)價(jià)格。

     東方早報(bào)記者 劉秀浩

     即日起，對(duì)于上海已經(jīng)擁有住房的原動(dòng)拆遷市民來(lái)說(shuō)，其拆遷所得的配套商品房不用等到5年禁售期滿，只需取得房產(chǎn)證滿2年就可以通過(guò)政府回購(gòu)形式變現(xiàn)。不過(guò)，這部分配套商品房回購(gòu)后將仍舊用于動(dòng)遷安置。昨天，由上海市住房保障和房屋管理局制定的《市屬配套商品房已安置房源回購(gòu)試行辦法》（下稱《辦法》）在“中國(guó)上?！本W(wǎng)發(fā)布。

     評(píng)估費(fèi)由房管局承擔(dān)

     《辦法》規(guī)定，上海取得產(chǎn)證未滿5年的配套商品房也將可以通過(guò)政府回購(gòu)方式變現(xiàn)。即安置房源取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照本試行辦法的規(guī)定實(shí)施回購(gòu)。已安置房源取得房地產(chǎn)權(quán)證已滿5年需要轉(zhuǎn)讓的，可以按照本試行辦法的規(guī)定實(shí)施回購(gòu)。

     《辦法》稱，市屬配套商品房已安置房屋的回購(gòu)，原則上由原安置區(qū)縣的房管部門(mén)組織本區(qū)縣相關(guān)單位和動(dòng)遷公司實(shí)施。原安置區(qū)縣房管部門(mén)無(wú)意對(duì)已安置房源進(jìn)行回購(gòu)的，經(jīng)區(qū)縣政府同意后，向市住房保障房屋管理局提出報(bào)告，由市住房保障房屋管理局指定其他區(qū)縣房管部門(mén)組織實(shí)施。

     符合條件回購(gòu)房屋必須滿足已取得房地產(chǎn)權(quán)證滿2年，且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)人他處有房，且無(wú)住房困難問(wèn)題兩項(xiàng)條件，房屋回購(gòu)價(jià)格參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例，由交易雙方協(xié)商確定。房屋產(chǎn)權(quán)人按本試行辦法規(guī)定，將房屋轉(zhuǎn)讓給回購(gòu)實(shí)施部門(mén)的，免收政府收益。

     在回購(gòu)價(jià)格上，區(qū)縣房管部門(mén)與被回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定評(píng)估公司，由評(píng)估公司對(duì)回購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估，并與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商房屋回購(gòu)價(jià)格。房屋評(píng)估費(fèi)由區(qū)縣房管部門(mén)承擔(dān)，并可計(jì)入回購(gòu)成本。

     《辦法》規(guī)定，回購(gòu)房屋必須用于市重大工程、重點(diǎn)舊改項(xiàng)目動(dòng)遷安置，并在動(dòng)遷協(xié)議中明確安置用房的土地使用年限?；刭?gòu)房屋供應(yīng)后，不受5年內(nèi)不得交易的限制，同時(shí)新的產(chǎn)權(quán)證上將不出現(xiàn)配套商品房字樣?；刭?gòu)房屋的安置價(jià)格，由區(qū)縣房管部門(mén)結(jié)合回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)成本及相關(guān)稅費(fèi)等因素予以確定。

     回購(gòu)房源能補(bǔ)充供應(yīng)

     由于舊區(qū)改造和市政建設(shè)等因素，上海最近幾年一直有大量市中心居民拆遷，而其配套的住宅一般都會(huì)在市郊幾個(gè)配套商品房基地。這部分住房被分配或者低價(jià)銷(xiāo)售給了拆遷居民，但最初這部分房源被嚴(yán)格限制了5年內(nèi)不得上市流通的條件。

     多年來(lái)，上海積累了大量的配套商品房房源。資料顯示，2005年，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上海政府決定在每年建設(shè)300萬(wàn)平方米配套商品房的基礎(chǔ)上，本市又提出了建設(shè)兩個(gè)“1000萬(wàn)”的任務(wù)目標(biāo)，即全年新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)平方米、中低價(jià)普通商品房1000萬(wàn)平方米。并確定寶山顧村、嘉定江橋、南匯康橋和周浦、閔行浦江、浦東曹路、青浦華新等市屬配套商品房基地以及浦東、閔行、寶山等14個(gè)區(qū)縣區(qū)屬基地。

     今年前8個(gè)月，上海一手商品住宅的月供應(yīng)缺口維持在22%至219%之間，供不應(yīng)求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因。有業(yè)內(nèi)人士指出，此次回購(gòu)房源將僅僅用于動(dòng)遷安置，但是，如此龐大數(shù)量的非流通房源實(shí)際上可以成為補(bǔ)充公開(kāi)市場(chǎng)平抑房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要砝碼。

     上海從2005年“兩個(gè)1000萬(wàn)”計(jì)劃開(kāi)始大力興建配套商品房，建成房源至今均未滿5年禁售期，如果政府大量回購(gòu)后，這部分房源能夠重新上市進(jìn)入正常商品房市場(chǎng)，上海商品住宅供應(yīng)缺口將被很快填平。