長(zhǎng)江隧橋通車 崇明房?jī)r(jià)暴漲近兩成

     隧橋通車后，崇明的車流、人流會(huì)增加，房地產(chǎn)商可能大量涌入，是否會(huì)對(duì)崇明島生態(tài)島嶼的定位和要求帶來負(fù)面影響？對(duì)此，崇明縣縣長(zhǎng)趙奇在新聞發(fā)布會(huì)上明確表示：“我們并不認(rèn)為這對(duì)崇明生態(tài)建設(shè)構(gòu)成威脅?！?/span>

     他解釋說，崇明生態(tài)建設(shè)并不是說要讓崇明島變成一個(gè)無(wú)人居住的島來保持原生態(tài)，已經(jīng)有70萬(wàn)人長(zhǎng)期居住活動(dòng)，所以生態(tài)島的建設(shè)主要還是在產(chǎn)業(yè)定位上來考慮，按照生態(tài)產(chǎn)業(yè)的要求對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整。近幾年崇明已逐年加大了對(duì)有污染、排放量較大企業(yè)的管理，去年關(guān)了20家企業(yè)，今年還會(huì)關(guān)40多家。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化、排放量不斷減少的情況下，“我們認(rèn)為隧橋通車對(duì)生態(tài)島的促進(jìn)作用是明顯的，它的負(fù)面作用幾乎可以忽略?！?/span>

     陳家鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲最迅速

長(zhǎng)江隧橋通車的消息，今年以來成為崇明樓市持續(xù)火熱的助推劑，而這一助推在眼下達(dá)到了一個(gè)高峰。業(yè)內(nèi)人士人為，崇明越來越方便的交通將使得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有較高的上漲空間。

     作為長(zhǎng)江隧橋下的崇明第一鎮(zhèn)，陳家鎮(zhèn)樓市漲勢(shì)最猛。

     據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介介紹，崇明樓市中南門、堡鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)最高，陳家鎮(zhèn)借隧橋通車的“東風(fēng)”，房?jī)r(jià)上漲最為迅速。今年上半年，崇明房?jī)r(jià)普遍有20%的漲幅，7、8月份的成交更是堪稱火爆，房?jī)r(jià)也躥升至歷史最高，二手房成交均價(jià)大多在5000元/平方米至7000元/平方米的水平。

     上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示出了這種熱度，崇明的房地產(chǎn)投資今年上半年高于全市水平，1－7月，崇明房地產(chǎn)投資5.3億元，同比增長(zhǎng)19.1％；而1-8月，上海全市房地產(chǎn)開發(fā)投資919.26億元，同比僅增長(zhǎng)4.2%。

     記者昨天在當(dāng)?shù)氐囊患曳慨a(chǎn)中介門店遇到一位張女士，她6月份掛出去的一套總價(jià)60萬(wàn)元的房源，如今已經(jīng)被她調(diào)高到了72萬(wàn)元。

     目前，上海多家房地產(chǎn)企業(yè)正積極在崇明買地或開發(fā)項(xiàng)目，包括外高橋、中華企業(yè)、上實(shí)發(fā)展、亞通股份等上市公司均有與崇明開發(fā)直接或間接相關(guān)的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備。一位崇明本地開發(fā)商介紹，近年來崇明土地價(jià)格上漲很快，從原先僅50多萬(wàn)元/畝的價(jià)格突破至200萬(wàn)元/畝。

     據(jù)了解，崇明、長(zhǎng)興、橫沙三島、總面積1411平方公里土地的崇明，2008年的住宅施工面積只不過38萬(wàn)平方米，還不如一江之隔的浦東1964萬(wàn)平方米的一個(gè)零頭。加之崇明較強(qiáng)的首次購(gòu)房和二次置換的剛性需求，以及來自浙江、江蘇的投資需求，全島的房地產(chǎn)供求矛盾十分突出。

     業(yè)內(nèi)人士人為，崇明將形成獨(dú)特的房地產(chǎn)開發(fā)格局：普通住宅總量受到嚴(yán)格控制，高端物業(yè)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將與生態(tài)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)。因此從總量上來說，當(dāng)?shù)氐墓?yīng)將更加稀缺。

     東灘生態(tài)城項(xiàng)目沒取消

     對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)可能大量涌入，趙奇指出，在生態(tài)保護(hù)和民生改善、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面如何取得平衡，是一個(gè)富有挑戰(zhàn)的課題。房地產(chǎn)發(fā)展必然會(huì)引進(jìn)大量的人口，在引進(jìn)大量人口過程當(dāng)中也會(huì)對(duì)生態(tài)產(chǎn)生一些影響?！拔覀冏⒅厣鷳B(tài)承載能力，在我們?nèi)龒u的總體規(guī)劃指導(dǎo)下，根據(jù)生態(tài)承載力，適當(dāng)?shù)亻_發(fā)一些項(xiàng)目，有利于提升投資環(huán)境、提高生活水準(zhǔn)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們?cè)谥匾貐^(qū)，比如說在陳家鎮(zhèn)地區(qū)和新城地區(qū)開發(fā)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是在可控的情況下進(jìn)行的，不可能對(duì)生態(tài)產(chǎn)生大的影響。”

     發(fā)布會(huì)上有記者問道，“東灘生態(tài)城的項(xiàng)目是不是已經(jīng)取消了？”對(duì)此，趙奇表示，“生態(tài)城還在規(guī)劃中，在這個(gè)過程中，因?yàn)榭紤]到生態(tài)島的建設(shè)敏感度，特別是東灘陳家鎮(zhèn)地區(qū)受到國(guó)際各種環(huán)保組織的關(guān)注，我們是很慎重的。這個(gè)項(xiàng)目沒有取消的說法，只是在籌備過程當(dāng)中，其他項(xiàng)目現(xiàn)在我們也按照生態(tài)建設(shè)的要求都在展開工作?！?/span>