深圳調(diào)整“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)后，上海明確不跟進(jìn)

深圳近日調(diào)整“豪宅稅”的舉措一度攪動波瀾不驚的樓市，市場也在等待其他一線城市是否跟進(jìn)。其中，備受市場關(guān)注的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)是否調(diào)整也有了最新說法，即上海將沿用原標(biāo)準(zhǔn)。 

11月19日，從上海市行政規(guī)范性文件管理平臺獲悉，上海市房屋管理局日前下發(fā)關(guān)于延長部分規(guī)范性文件有效期的通知，其中《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市財(cái)政局、上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬房管規(guī)范市〔2014〕6號）的有效期被延長至2024年11月18日，這意味著備受市場關(guān)注的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)仍將繼續(xù)沿用原標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，2014年發(fā)布的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，需同時(shí)滿足多重條件：

第一，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

第二，單套建筑面積在140平方米以下；

第三，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

上海大部分住宅被“非普”

隨著前幾年房價(jià)的不斷上漲，上海大部分住宅已經(jīng)被算作非普通住宅，在交易過程中需要繳納一筆不小的稅。

同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共計(jì)成交105135套，其中，普通住宅10951套，占比僅為10.41%。

根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》，上海買二手房，不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅，滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅，只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。據(jù)同策研究院估算，交易上海內(nèi)環(huán)里兩年內(nèi)450萬的房子光是納稅額就要22.5萬。

不僅購房交易稅收成本增加，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)還影響購房者的首付比。

根據(jù)2016年11月發(fā)布的住房信貸政策，在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭，和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

置換需求將受影響

對于上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)延用至2024年對樓市的影響，同策研究院認(rèn)為，這意味著隨著未來五年房價(jià)的平穩(wěn)上漲，未來上海市符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房源將會越來越少。對于剛需客群，購買普通商品住宅滿足自住需求，可以有效降低稅費(fèi)成本，而在市場結(jié)構(gòu)中，伴隨著二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少，此類房源的受關(guān)注度會被提高。另外，在市場整體較為低迷的狀態(tài)下，非普通商品住宅的增加，對于置換需求來說將需付出更多的交易成本和繳稅成本，置換需求會階段性地受到影響。此外，對于新增的非本地戶籍需求，購買二套房需要七成首付，二套房首付比例的提高與交易稅費(fèi)的巨大成本，均會使得市場交易活躍度有所下降。

消息來源：中房網(wǎng)