亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高

11月27日，根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的2019年第三季度《全球資本流動》報告顯示，2019年第三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高，年初至今的累計交易額已達到1280億美元。

該報告顯示，2019年7至9月，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額同比增長18%，達420億美元，創(chuàng)下有記錄以來的第三季度最佳表現(xiàn)。亞太區(qū)前三季度的總成交額較2018年同期增長10%，遠超全球1%的平均增幅。

“亞太區(qū)的投資者已能更理性地看待當前的‘逆風’，如經(jīng)濟增長放緩和貿易局勢緊張。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuar t Cr ow表示。

“由于租賃市場基本面保持堅實，首爾、東京和新加坡等市場的流動性已有所增強。我們預計未來幾個月內，在尋求更高收益率的驅動下，亞洲投資者在亞太區(qū)及全球范圍內的房地產(chǎn)資產(chǎn)配置將進一步多元化?！盨t uar t Cr ow說。

在亞太區(qū)各城市中，韓國首爾的資產(chǎn)流動性最高，今年前三季度的房地產(chǎn)投資交易額已達154億美元。

中國是推動亞太區(qū)投資交易量增長的主要推手，年初強勁的市場表現(xiàn)推動今年迄今為止的交易額保持在高水平。

仲量聯(lián)行中國及華東區(qū)投資部總監(jiān)葉建成認為，“長期來看，隨著中國綜合國力的不斷提升、改革開放的進一步推進、營商環(huán)境的日益優(yōu)化，越來越多的主權基金和財富基金看好中國房地產(chǎn)市場并將其視為有潛力的投資對象，加大對中國房地產(chǎn)市場的投資已成為他們的重要戰(zhàn)略?！?/span>

其中，上海市場表現(xiàn)尤為突出。年初至今，流入上海的商業(yè)地產(chǎn)投資額累計已達939億元人民幣。上海也因此成為亞太區(qū)最大的跨境投資目的地，緊隨其后的是新加坡和悉尼。在全球范圍內，上海也僅位列巴黎和倫敦之后。

與此同時，新加坡的強勁復蘇也支撐了亞太區(qū)的增長，其前3個季度的累計投資交易額已達到歷史最高水平。

今年前9個月，亞太區(qū)內的一些國家和地區(qū)也成為了主要的跨境資本來源，其中新加坡、韓國和中國香港的資本輸出額躋身全球前十。

“亞洲投資者如今更傾向于廣泛地分散資本，例如投向債務成本低、資產(chǎn)充裕的歐洲大陸市場，而德國和法國等市場也有望在英國脫歐后從中受益?！?span style="font-family:Arial;">St uar t Cr ow表示?！皝喬珔^(qū)投資者將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)領域進行大規(guī)模投資，在尋求更高收益的同時避免承受過度風險，區(qū)域內房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定。”他進一步分析說。

仲量聯(lián)行預計，2019年全年亞太區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資額將同比增長13%，這意味著第四季度的投資交易將進一步加速。

消息來源：中國經(jīng)濟時報