轉(zhuǎn)型“地產(chǎn)+科技” TOP30房企集體智能化布局

       今年以來多家房企加大布局科技行業(yè)，尤其是下半年巨頭房企紛紛聯(lián)手科技行業(yè)“領(lǐng)頭羊”進(jìn)行合作。11月27日，華潤置地與華為、中國電信啟動(dòng)智慧城市戰(zhàn)略合作，圍繞智慧園區(qū)、5G等方面。而在這之前萬科8月和微軟牽手、10月和比亞迪設(shè)立投資資金；綠地則在9月底先后和中興通訊、阿里巴巴展開戰(zhàn)略合作。

       隨著“人工智能”被寫入政府工作報(bào)告，國內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)由增量時(shí)代步入存量時(shí)代，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。房企也緊隨國家“智能+”發(fā)展戰(zhàn)略，深化行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有的實(shí)力雄厚能自建智能系統(tǒng)平臺(tái)，有的則引入外部?jī)?yōu)秀資源，將科技化作為未來發(fā)展方向。

       中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)TOP30房企的轉(zhuǎn)型方向發(fā)現(xiàn)，頭部房企不約而同的布局智能家居、智慧社區(qū)，過半房企還試水智慧園區(qū)，通過各類小鎮(zhèn)、或產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)。而TOP10房企則選擇更深度的突破，例如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售、5G、機(jī)器人等需要投入資金更多的領(lǐng)域。

       不過，房企科技轉(zhuǎn)型具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、長周期的特點(diǎn)，一些已布局智能地產(chǎn)的企業(yè)坦言，短期內(nèi)很難見到可觀的投資回報(bào)。

       擁抱科技 轉(zhuǎn)型新切口

       當(dāng)中國進(jìn)入了數(shù)字經(jīng)濟(jì)新時(shí)代，房企競(jìng)相加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，以尋找下一個(gè)發(fā)展制高點(diǎn)。在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪時(shí)，多家頭部房企紛紛表示為了打破行業(yè)天花板、探索全周期綜合性競(jìng)爭(zhēng)力，科技已成為新的切入口。

       “未來每一家公司都會(huì)是科技公司，萬科必須為此做好準(zhǔn)備。這是個(gè)九年計(jì)劃，劃分成三階段。第一個(gè)三年叫‘沃土計(jì)劃’，即打基礎(chǔ)，現(xiàn)在已完成了一系列的基于萬科內(nèi)部的布局。過去數(shù)年金融科技很火，而不動(dòng)產(chǎn)科技是未來幾年萬科投入科技研發(fā)的重點(diǎn)。如果不擁抱科技，一定是死路一條，但擁抱科技一定是荊棘之路漫漫。萬科有這份信心和勇氣，更重要是有一份決心?！比f科集團(tuán)合伙人、高級(jí)副總裁兼物業(yè)事業(yè)本部首席執(zhí)行官朱保全表示。

       綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，以5G、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)為代表的前沿創(chuàng)新科技正在快速突破，并廣泛而深入地向各行各業(yè)滲透。企業(yè)只有抓住機(jī)遇，緊緊擁抱科技才能在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。集團(tuán)目前大力發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，并依托科技創(chuàng)新推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

       2019年初，碧桂園提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”新定位，布局地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機(jī)器人三大主業(yè)。 碧桂園集團(tuán)方面也表示，當(dāng)前新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，中等收入群體不斷擴(kuò)大孕育著大量消費(fèi)升級(jí)需求?！稗D(zhuǎn)型中的房企，誰能搶先號(hào)準(zhǔn)新的市場(chǎng)脈搏，誰就有較大可能在下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出?！?

       聯(lián)手高校、科技企業(yè)破壁壘

       大部分房企在沒有科技基因之下，如何在互聯(lián)網(wǎng)的迭代更新與項(xiàng)目產(chǎn)品之間做協(xié)調(diào)，做出真正的科技產(chǎn)品是個(gè)難題。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，TOP30房企在智能化轉(zhuǎn)型中均選擇與高?；蛘呖萍脊竞献?，充分發(fā)揮對(duì)方技術(shù)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)自身發(fā)展。

       在廣泛開展高校和科技巨頭合作基礎(chǔ)上，碧桂園高科技產(chǎn)業(yè)也收獲了階段性成果。截至11月，博智林機(jī)器人有限公司已遞交專利申請(qǐng)超過1200項(xiàng)，在研建筑機(jī)器人項(xiàng)目57個(gè)，其中26款進(jìn)入工地測(cè)試階段。

       綠地集團(tuán)方面也透露，目前已和華為簽訂戰(zhàn)略合作，和阿里巴巴、中興通訊等科技企業(yè)也已達(dá)成合作意向，在房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面開展深入合作?！芭c頂尖高校、科研院以及前沿科技企業(yè)攜手合作，整合一流科技資源，在整個(gè)綠地科創(chuàng)版圖中占有重要的地位?！?

       美的置業(yè)則認(rèn)為，智慧產(chǎn)業(yè)是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，以開放的姿態(tài)進(jìn)行合作才能共贏，“集團(tuán)已經(jīng)聯(lián)合?？低?、美云智數(shù)、云智易、阿里云等行業(yè)頭部企業(yè)，共同布局智慧生態(tài)?！?

       科技化投入不菲 短期內(nèi)難見高回報(bào)

       “地產(chǎn)+科技”已然成為了行業(yè)趨勢(shì)，然而科技轉(zhuǎn)型具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、長周期的特點(diǎn)。相較于其他行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)在技術(shù)投資方面有些落后，需要在研發(fā)上投入不菲才能進(jìn)行追趕。一些已經(jīng)布局科技領(lǐng)域的房地產(chǎn)企業(yè)也表示，這一領(lǐng)域短期很難獲得很高的投資回報(bào)

       “從2013年到2017年，不動(dòng)產(chǎn)科技領(lǐng)域投資從5.46億美元增加到98億美元。無論是5G還是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在不動(dòng)產(chǎn)的領(lǐng)域里，可能真正醞釀的是一個(gè)非常重大的機(jī)會(huì)。萬翼科技正在研發(fā)一個(gè)叫‘菩提’的AI平臺(tái)，并希望通過機(jī)器學(xué)習(xí)，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域變得越來越聰明，能夠從早期的規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)、裝修、工地管理的開發(fā)全流程提供算法平臺(tái)?！敝毂Ｈ诮邮苡浾卟稍L時(shí)坦言。

       碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)多次在管理會(huì)議上談及對(duì)科技投入的決心。“未來科技、地產(chǎn)和建筑應(yīng)該是三位一體”

       前述接受采訪的美的置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，智慧家居行業(yè)是一項(xiàng)長期投入，在短期很難獲得很高的投資回報(bào)?！爸腔鄣禺a(chǎn)、智慧社區(qū)的市場(chǎng)規(guī)模龐大，除地產(chǎn)公司外，目前各大科技、互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛介入該產(chǎn)業(yè)，‘地產(chǎn)+智慧’是發(fā)展的一大趨勢(shì)。但集團(tuán)方面堅(jiān)定認(rèn)為這是大勢(shì)所趨，將通過智能化產(chǎn)業(yè)賦能地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展?！?

       消息來源：中房網(wǎng)