2019年11月70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

報(bào)告摘要：

1、11月，40 個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng) 3%，同比下降 8%。

2、11月，4 個(gè)一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 9%，同比增長(zhǎng) 29%；18 個(gè)二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 10%，同比下降 7%；18 個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降 13%，同比下降 19%。

3、2019年1-11月，40 城成交面積累計(jì)同比微增 1%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)25%，二線城市累計(jì)同比小增 3%；三四線城市累計(jì)同比下降 8%。

4、臨近年末，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績(jī)，會(huì)加大推盤力度， 打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。但是在中央“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段” 的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然年末房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)，明年年初成交量可能進(jìn)一步下降，尤其是 2018 年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

一、11月40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)3，同比下降8

2019 年 11 月，易居研究院監(jiān)測(cè)的 40 個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng) 3%，同比下降 8%。

由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近 6 月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，11月的移動(dòng)平均同比增速為 2.3%。該曲線在 2015 年 9 月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始下行，期間在 2016 年的 3-4 月有過(guò)短暫回升，此后一直下行至 2017 年 10 月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017 年 11 月之后，該曲線開(kāi)始震蕩上行，2018 年月開(kāi)始震蕩下行，目前仍處于震蕩下行過(guò)程中。

從成交量的歷史走勢(shì)來(lái)看，在 2018 年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年 2 月，40 城新房成交量創(chuàng) 2015 年 3 月以來(lái)的 48 個(gè)月新低。3-5 月，部分城市樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，40 城新房成交量同比小幅增長(zhǎng)。6 月部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，推盤量加大，40 城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，7 月份以來(lái) 40 城成交量小幅震蕩下行， 下半年月均成交量略低于二季度。隨著政治局會(huì)議后市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，以及下半年房企融資的收緊，預(yù)計(jì) 12 月和明年初全國(guó)樓市還有可能繼續(xù)降溫。

二、11 月一二線城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)，三四線城市成交量環(huán)比下降

2019 年 11 月，易居研究院監(jiān)測(cè)的 4 個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 9%，同比增長(zhǎng) 29%，目前成交面積絕對(duì)值處于 2014 年以來(lái)的平均水平。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開(kāi)始調(diào)整，從今年的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，一線城市成交量上半年開(kāi)始企穩(wěn)反彈。但 6 月以來(lái)

一線城市成交量有所下降，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控的背景下，成交量雖相比 2017 年下半年和 2018 年有所增長(zhǎng)，但相比 2015 和 2016 年的高位還有較大差距。

18 個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 10%，同比下降 7%。其中 8 個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 19%，同比下降 24%；4 個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降 8%，同比小幅下降 2%；6 個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 18%，同比增長(zhǎng)10%。

消息來(lái)源：中房網(wǎng)