金山房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng) 環(huán)比上季度漲47%

第三季度金山房?jī)r(jià)漲幅居各區(qū)縣之首，成交均價(jià)為7440元/平方米，環(huán)比上季度漲47%。信奉地段為王的投資客已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變思路，在金山出手。

金山房?jī)r(jià)“井噴”

上海華燕市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：第三季度金山房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，從第二季度5051元/平方米的均價(jià)，一躍升至7440元/平方米?？v觀2007年以來金山房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了2008年第二季度外，其他各個(gè)季度的成交均價(jià)都在穩(wěn)步上漲，這一趨勢(shì)在本季度爆發(fā)。另一個(gè)新變化是投資比例的增長(zhǎng)。根據(jù)金山區(qū)房地局提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2004年-2008年，在金山地區(qū)購(gòu)房的本地自住客一直穩(wěn)定在85%以上，但今年上半年，這一數(shù)字已經(jīng)降到64%。

城際高鐵引發(fā)投資熱情

金山一直是被投資客忽視的地方。二手房市場(chǎng)尚不成熟，以一手房市場(chǎng)為主。而一手房又以本地自住客為主。金山進(jìn)入投資客視線是從“城際高鐵”動(dòng)工消息傳出開始。一位業(yè)內(nèi)人士表示，通車后，將極大地?cái)U(kuò)大金山人的生活半徑，15分鐘到南站，30分鐘到徐家匯，屆時(shí)金山從交通便捷上來說相當(dāng)于第二個(gè)莘莊。不少投資客正是看中了這一利好，搶先買入金山房產(chǎn)。

金山吸引投資客的另一個(gè)重要原因是，房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低。上海萊茵達(dá)置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)胡文剛表示，金山樓市一直在“小步快跑”?！凹词故侨ツ昴甑讟鞘斜容^低迷的時(shí)候，金山樓市也一直很穩(wěn)，今年3月開始，跟著大勢(shì)起來，一直在漲。以我們開發(fā)的‘紅樹林家園’為例，每批新房源推出單價(jià)都會(huì)漲100-200元左右?！?/FONT>

投資客集聚少數(shù)樓盤

胡文剛告訴房報(bào)記者，目前在金山出手的投資客主要關(guān)注兩個(gè)樓盤，一個(gè)是“金山老街”，另一個(gè)是“華府海景”?！敖鹕嚼辖帧笔蔷G地開發(fā)的“老街”系列之一，口碑在外，品牌有保證?！叭A府海景”走的是高端路線，起價(jià)1.25萬元/平方米，最高可達(dá)1.7萬元/平方米。本地人則更傾向于購(gòu)買金山北部的樓盤。

胡文剛認(rèn)為，目前金山仍處于“價(jià)格低谷”，有投資潛力?！敖鹕皆谧呱虾Ｗ哌^的路。目前來看沒啥泡沫”。

新房一房難求

經(jīng)過大半年的快速去化，目前金山新盤房源一房難求。胡文剛表示，11月底12月初，金山將有五六個(gè)樓盤開盤，供應(yīng)量會(huì)有一定提升。目前“紅樹林家園”售樓處已積累了大量欲購(gòu)房客戶，但苦于無房可售，二期已售罄，三期要等到11月底才能開盤。開盤價(jià)預(yù)計(jì)在7500元/平方米。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，金山的一手房?jī)H有1509套，19.24萬平方米，其中一手房普通住宅為1109套，共計(jì)10.58萬平方米?？墒鄯吭丛?9個(gè)區(qū)縣中處于倒數(shù)第三位。