央行否認調(diào)整MPA房地產(chǎn)信貸考核指標

      近日，市場上傳出央行擬調(diào)整MPA中的房地產(chǎn)信貸相關(guān)考核指標，僅考核房地產(chǎn)廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發(fā)貸等具體比例的說法。

      對此，根據(jù)金融時報向央行求證，該說法不屬實。央行表示，將繼續(xù)按照黨中央、國務(wù)院的要求，堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機制，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      央行的這一回應(yīng)，無疑是“打臉”了上述說法，也進一步強調(diào)了“房住不炒”和“因城施策”的基本政策。

      實際上，近年來央行對房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理框架越來越完善，關(guān)于房地產(chǎn)金融政策的原則也一以貫之。

      2020年中國人民銀行工作會議中指出，2019年人民銀行加快補齊房地產(chǎn)金融等宏觀審慎政策框架，2020年要加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制。

      據(jù)上海證券報此前獲悉，央行正在建立特定領(lǐng)域宏觀審慎管理框架，逐步擴大宏觀審慎政策覆蓋領(lǐng)域，跟蹤研究重要風險部門或行業(yè)，其中就包括重點研究構(gòu)建房地產(chǎn)金融管理框架。

      2019年11月發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告指出，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

      于2019年7月底召開的全國銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會明確指出，保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率。

      國家金融與發(fā)展實驗室日前發(fā)布的《2019年年度宏觀杠桿率報告》顯示，目前我國的住房價格從很多方面衡量均已處于較高水平。當前，經(jīng)過近3年房地產(chǎn)價格平穩(wěn)增長的過程，住房價格企穩(wěn)的預(yù)期正在形成。2019年以來的多項政策表態(tài)都已說明決策層對于抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的決心，“房住不炒”預(yù)期的形成將抑制居民部門的購房投資行為，有利于居民杠桿率的穩(wěn)定。

      消息來源：中房網(wǎng)