一季度百城房?jī)r(jià)上漲15%，深圳仍然全國(guó)最貴

       上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，1-3月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15727元/平方米，同比上漲14.9%。其中，深圳以單價(jià)61776元/平方米，繼續(xù)成為全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，而珠海一季度房?jī)r(jià)的漲幅仍然最大。

       從百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)看，絕大多數(shù)城市依然保持了不同程度的房?jī)r(jià)上漲。真正出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的城市僅26個(gè)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，考慮到房企一季度的銷售業(yè)績(jī)和今年的銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)二季度會(huì)出現(xiàn)各類降價(jià)促銷的動(dòng)作，這客觀上會(huì)使得百城房?jī)r(jià)上漲的幅度進(jìn)一步收窄。但也需要看到，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)調(diào)控的總綱，如果部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)炒作和過(guò)快上漲，那么管控依然會(huì)繼續(xù)。

       此外，易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，3月底全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為46678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.1%，同比增長(zhǎng)3.7%。百城庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月同比小增的現(xiàn)象，其中蕪湖、香河和大廠等城市存銷比數(shù)據(jù)相對(duì)偏大，超過(guò)了36個(gè)月的水平。另有36個(gè)城市的庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月，這些城市庫(kù)存去化壓力較大。

       相比去年同期水平，庫(kù)存數(shù)據(jù)保持了同比小增的態(tài)勢(shì)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這和新冠肺炎疫情下住房交易市場(chǎng)受到?jīng)_擊有關(guān)。由于2月份各城市接近零成交的數(shù)據(jù)，導(dǎo)致近期去庫(kù)存周期的數(shù)據(jù)明顯放大。另外需要注意的是，在46個(gè)月后百城庫(kù)存去化周期首次超過(guò)1年，這是值得警惕的信號(hào)。

       一季度百城房?jī)r(jià)上漲15%

       《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，1-3月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15727元/平方米，同比上漲14.9%。相比1-2月份的數(shù)據(jù)，今年1-3月份房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)明顯收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。

       從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，1-3月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46561元/平方米，同比上漲7.5%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15561元/平方米，同比上漲14.0%；1-3月，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11711元/平方米，同比上漲11.5%。

       易居研究院分析認(rèn)為，相比1-2月份的數(shù)據(jù)，今年1-3月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。近期包括上海和深圳出現(xiàn)了“戴口罩搶豪宅”等現(xiàn)象，其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定影響。二線城市方面，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏大。雖然與1-2月份相比，1-3月份的房?jī)r(jià)漲幅有小幅收窄。但二線城市作為未來(lái)人口導(dǎo)入的重要區(qū)域，尤其是今年的人才政策比較寬松，潛在購(gòu)房需求很大，客觀上此類城市房?jī)r(jià)依然會(huì)比較堅(jiān)挺。即便后續(xù)有降價(jià)促銷等動(dòng)作，其漲幅或依然大于一線和三四線城市。而三四線城市與前兩月相比，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。后續(xù)在交易行情不明朗的情況下，要關(guān)注房?jī)r(jià)降溫等風(fēng)險(xiǎn)。

       深圳房?jī)r(jià)仍然全國(guó)最貴，珠海漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑

       根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，深圳繼續(xù)成為今年1-3月全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，為61776元/平方米。尤其是近期深圳豪宅交易比較火熱，客觀上使得房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)明顯拉升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元水平。而包括?？?、無(wú)錫、溫州等城市，房?jī)r(jià)也開始接近2萬(wàn)元的水平。

       如果從漲幅方面來(lái)看，1-3月珠海的房?jī)r(jià)漲幅最大，這和粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)等因素有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有35個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅是兩位數(shù)的。同時(shí)有26個(gè)城市房?jī)r(jià)是下跌的，其中肇慶的跌幅最大。

       百城住宅庫(kù)存連續(xù)16個(gè)月小幅增加

       易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，3月底全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為46678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.1%，同比增長(zhǎng)3.7%。百城庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月同比小增的現(xiàn)象。易居研究院認(rèn)為，考慮到當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)明顯弱于去年同期水平，所以二季度依然需要防范庫(kù)存的壓力。

       供求關(guān)系方面，報(bào)告顯示，3月份100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為2790萬(wàn)平方米，而成交量為3325萬(wàn)平方米。今年前3個(gè)月樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)，這使得庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比小跌。易居研究院預(yù)計(jì)后續(xù)或出現(xiàn)“供大于求”的矛盾，尤其是二季度預(yù)計(jì)各地預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏會(huì)加快，新增供應(yīng)數(shù)據(jù)會(huì)放量，這會(huì)使得百城供求關(guān)系出現(xiàn)變化。

       城市結(jié)構(gòu)上，報(bào)告顯示，截至3月底一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2833、23769和20076萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-0.2%、-1.4%和-0.9%，同比增速分別為1.2%、6.6%和0.8%。對(duì)比去年同期水平，三類城市庫(kù)存均有上升，其中二線城市庫(kù)存上升力度最強(qiáng)，這和近期新盤供應(yīng)力度加大等有關(guān)。

       從各個(gè)城市表現(xiàn)來(lái)看，庫(kù)存上升的城市數(shù)量增加。報(bào)告顯示，截至3月底100個(gè)城市中有57個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，相比2月份54個(gè)城市的數(shù)量有所增加。包括杭州、成都在內(nèi)的部分二線城市庫(kù)存上升比較明顯，這和近期新盤供應(yīng)規(guī)模增大等有關(guān)。同時(shí)，100個(gè)城市中有43個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，其中中山、珠海等城市的同比下降最為明顯，這和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)下購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。

       一季度100城存銷比陡然攀升，36城去化周期超過(guò)18個(gè)月

       從100個(gè)城市存銷比來(lái)看，3月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為12.5個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要1年以上。值得注意提，過(guò)去46個(gè)月中百城庫(kù)存去化周期均低于12個(gè)月，3月份數(shù)據(jù)說(shuō)明近期百城去庫(kù)存壓力明顯增大。不過(guò)，2月和3月受疫情影響，住宅成交量明顯偏低，也導(dǎo)致了去化周期增長(zhǎng)明顯。

       從城市結(jié)構(gòu)看，一線城市去化周期最長(zhǎng)。報(bào)告顯示，3月份一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、11.7和13.4個(gè)月。這三類城市存銷比總體都呈上升態(tài)勢(shì)，這也進(jìn)一步說(shuō)明三類城市的去庫(kù)存壓力有所增加。其中，一線城市和三四線城市的庫(kù)存去化周期均超過(guò)1年。

       從城市排行可以看出，3月份，包括蕪湖、香河和大廠等存銷比數(shù)據(jù)相對(duì)偏大，超過(guò)了36個(gè)月的水平。統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)百城中有36個(gè)城市的庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月，易居研究院認(rèn)為，這些都屬于庫(kù)存去化壓力相對(duì)偏大的城市，后續(xù)此類城市購(gòu)房政策放松的可能性會(huì)更大。

       消息來(lái)源：中房網(wǎng)