自住需求成滬樓市年終行情主力

來(lái)自上海多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新成交數(shù)據(jù)顯示,11月份,上海二手房成交量環(huán)比上升18%,均價(jià)上漲1.8%。此次二手樓市回暖表現(xiàn)出明顯的特征,一方面成交區(qū)域化集中,另一方面成交價(jià)格洼地集中和小房型面積成交集中。

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,旗下160家分行11月份成交量較10月上揚(yáng)近25%成,成交價(jià)格穩(wěn)中微升。從掛牌情況來(lái)看,整體掛牌量較10月同期上揚(yáng)近20%,其中,次新房集中的中外環(huán)線表現(xiàn)明顯。受優(yōu)惠政策即將到期的影響,僅11月前2周,上海二手房新增掛牌量就基本與9月整月持平,一些區(qū)域如:浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等其掛牌量激增。

目前樓市的交易熱表現(xiàn)出明顯的區(qū)域性,市中心高端樓市交易冷淡,而次中心區(qū)域成交旺盛。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù),市中心區(qū)域,如靜安、盧灣、黃浦和徐匯等區(qū)域成交量依然在下行通道。其中,黃浦、靜安區(qū)11月份環(huán)比成交下浮均超過(guò)3成,成為二手高端樓市的重災(zāi)區(qū)。受市區(qū)豪宅價(jià)格飛漲的影響,部分投資客已經(jīng)退出了這一領(lǐng)域。而在次中心區(qū)域,只有楊浦區(qū)成交放量明顯,環(huán)比增長(zhǎng)70%,浦東區(qū)域雖然目前有“大浦東“、“迪士尼”等一系列概念支撐,但是目前區(qū)域板塊房?jī)r(jià)大多在2萬(wàn)元/平方米以上,購(gòu)房者興趣并不大,成交增長(zhǎng)也不明顯。

10月份,銀行房貸政策收緊影響上海樓市成交量下降,而一個(gè)月后,隨著投資者逐步退出,自住購(gòu)房需求的提前釋放,房貸政策的變化對(duì)樓市的影響已基本被消化。

自住購(gòu)房者取代投資者成為推動(dòng)樓市年終行情的主力,有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上海二手房戶均成交面積呈現(xiàn)直線下降趨勢(shì),從2006年12..84平方米,下降到2007年的108.79平方米,再到2008年97.83平方米,目前二手房成交戶型面積已經(jīng)低于90平方米,二手房市場(chǎng)率先進(jìn)入了70/90的要求。