從中原地產(chǎn)旗下160家分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至11月17日，門(mén)店整體掛牌量較10月同期上揚(yáng)了近2成，個(gè)別區(qū)域如花木板塊、大華板塊、大寧板塊、梅隴板塊等掛牌量增長(zhǎng)更明顯。其中，受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的影響，2年以上、5年以下掛牌房源占據(jù)了主力地位。

上海中原花木分行相關(guān)人士透露，從10月底開(kāi)始，對(duì)二手房市場(chǎng)行情較為敏感的業(yè)主就開(kāi)始成批掛牌，而到了11月，這種現(xiàn)象就更多見(jiàn)。從分行掛牌量可以看到，短短一周之內(nèi)就有近10套房源掛出，這在8、9月份是很少看到的“盛況”。寶山經(jīng)緯城市綠洲分行相關(guān)人士也表示，11月前二周，該分行成交了近10套2年以上、5年以下房源，且該類(lèi)房源的掛牌量還在逐步遞增。

盡管房源掛牌量激增，但市場(chǎng)氣氛的活躍和成交量的回升再一次提升了賣(mài)方市場(chǎng)的信心。據(jù)美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉慶霞介紹，隨著買(mǎi)方市場(chǎng)的集中出手，跳價(jià)現(xiàn)象又開(kāi)始出現(xiàn),多數(shù)房源跳價(jià)幅度在3%-5%左右。

對(duì)于明年市場(chǎng)的走向，上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于過(guò)年期間壓抑的購(gòu)房需求必將在3、4月份釋放，傳統(tǒng)的成交旺市依舊存在；其次，銀行放貸的力度很可能逐步放松；再者，上海世博會(huì)在明年5月-10月召開(kāi)必將帶動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)的整體向好，上海的房地產(chǎn)潛力將被進(jìn)一步發(fā)掘，因此，預(yù)計(jì)明年上半年二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格很可能會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，市場(chǎng)出現(xiàn)較大幅度調(diào)整的可能性較小。

[差 別]

中外環(huán)區(qū)域交投活躍搶風(fēng)頭

趕在交易優(yōu)惠政策到期前享受稅費(fèi)減免、降低交易成本，這是近來(lái)賣(mài)家和剛需置業(yè)者積極入市的主要考慮因素。但這一因素對(duì)不同區(qū)域的作用力顯然是不同的：在整體市場(chǎng)成交量上升的大背景下，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域和中外環(huán)區(qū)域的市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出了截然相反的表現(xiàn)。

一方面，中外環(huán)區(qū)域成交增幅明顯。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士透露，和10月同期相比，11月份上半月，浦東、楊浦、閘北、寶山四區(qū)的成交量增長(zhǎng)了4成左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐林綠家園店相關(guān)人士介紹，楊浦區(qū)五角場(chǎng)板塊內(nèi)的二手房成交周期已經(jīng)由原來(lái)的兩周縮短至目前的3天，且交易放量明顯，其中總價(jià)100萬(wàn)元以下的老公房成交套數(shù)較上月同期翻了一倍，均價(jià)水平微幅上漲。該板塊內(nèi)曾有某公房房源以85萬(wàn)元的總價(jià)掛出，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，但次日即有十幾組客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)，并且互相競(jìng)價(jià)，最終該房源以87萬(wàn)元的總價(jià)成交。

另一方面，部分中心城區(qū)部分板塊11月的交易走勢(shì)與大勢(shì)相左，成交量繼續(xù)下滑。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心相關(guān)人士透露，在黃浦區(qū)，新盤(pán)價(jià)格的高開(kāi)和市政建設(shè)的推進(jìn)使得業(yè)主心態(tài)失衡，漲價(jià)、惜售現(xiàn)象抬頭。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐豫園店經(jīng)理李軍介紹，自11月初至今，其門(mén)店周邊部分房源的漲價(jià)幅度甚至達(dá)到了10%左右。以太陽(yáng)都市花園一套175平方米的房源為例，目前該房源報(bào)價(jià)為520萬(wàn)元，較一周前漲了40萬(wàn)元。對(duì)于賣(mài)方市場(chǎng)的漲價(jià)行為，買(mǎi)家卻并不認(rèn)可，致使11月上半月的成交量較10月同期下降了2-3成。

對(duì)于區(qū)域間的差異化表現(xiàn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域相關(guān)人士分析，中外環(huán)區(qū)域的二手房市場(chǎng)所對(duì)應(yīng)的購(gòu)房群體多為購(gòu)房意愿較為迫切的剛性需求購(gòu)房者，因此，這些區(qū)域的交投熱情很容易被重新喚起。至于黃浦區(qū)等部分中心區(qū)域二手房市場(chǎng)11月后的降溫，相關(guān)人士認(rèn)為，市場(chǎng)需要一個(gè)過(guò)程來(lái)消化周邊新房高開(kāi)、市場(chǎng)建設(shè)推進(jìn)的利好，因此區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)短期的波動(dòng)也是正常的現(xiàn)象。